Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Carport

Der staatlich anerkannte Erholungsort Frickingen mit seinen Ortsteilen Altheim und Leustetten - eingebettet in das ruhige Salemer Tal und die Höhenzüge des mittleren Linzgaus - liegt nur wenige Kilometer von Überlingen und dem Ufer des Bodensees entfernt. Der ländliche Charme wird in allen Ortsteilen deutlich. Prächtige Obstgärten, historische Fachwerkbauten und eine attraktiv gestaltete Ortsmitte kennzeichnen die Gemeinde. Die Ortsmitte ist vom Standort der offerierten Doppelhaushälfte, die sich am ruhigen Ortsrand befindet, fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Ein Supermarkt ist in unter zehn Minuten (Distanz ca. 600 Meter) ebenfalls fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für essenzielle Einrichtungen (z. B. Banken, Ärzte) sowie Restaurants. Soziale Einrichtungen (Grundschule, Kindergärten, Spielplätze etc.) sind ebenfalls unter zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. fünf Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses angebotene Objekt besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage.
Aufgrund von Lage, Größe und Aufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Familien mit Kindern oder Tieren, sowie Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Tieren.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 auf einer Grundstücksfläche von 368 m² errichtet. Es gibt 2 Terrassen, eine in Richtung Süden mit einer Markise, sowie eine zweite überdachte Terrasse mit der Haustüre im Norden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² verteilen sich:
Im EG: ein großer offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Im OG: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und darüber ein großer Speicher.
Im Wohnzimmer in Richtung Süden gibt es große Fensterfronten mit freier Aussicht und Terrassenzugang.
Das Objekt ist voll unterkellert mit zusätzlichen 64 qm. Der 34 qm große Kellerraum kann zu einem Wohnraum ausgebaut werden, da schon Heizungsleitungen verlegt sind. Der Wäschekeller kann zu einem zusätzlichen Bad ausgebaut werden, da hier die passenden Sanitäranschlüsse bereits liegen. Durch den Fernwärmeanschluss, kann der Technikraum als zusätzlicher Kellerraum genutzt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Baujahr: 2000
•ca. 114 m² Wohnfläche
•368 m² Grundstücksfläche
•Heizung/Warmwasser: Fernwärme
•bezugsbereiter Zustand
•Vollunterkellerung (zusätzlich 64 qm)
•Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
•Interne TV- und Netzwerkverkabelung (CAT6 Kabelverlegung)
•2-3 Stellplätze, davon 1 mit Carport
•Carport mit integriertem Gartenschuppen
•Gäste-WC mit Fenster
•Entkalkungsanlage
•Einbauküche vorhanden (Übernahme verhandelbar)
•Offenes Wohn-/Esszimmer
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
•Wäscheabwurf
•Überdachter Eingangsbereich
•Böden: Fliesen und Laminat in Holzoptik im EG, Fliesen und Korkboden im OG

Ein Auszug bereits durchgeführter Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten:

•2018: Austausch des Plexiglasvordaches
•2018: Einbau von Solardachrolläden
•2019: Austausch der Fernwärmeübergabestation
•2021: Fassadenanstrich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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