Wohn-/Geschäftshaus mit 3 freien Wohnungen!

Frickenhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen (Baden-Württemberg). Der Ort gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Das Gemeindegebiet liegt im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb, das im Süden vom Albtrauf und im Norden vom Tal des oberen Neckars begrenzt wird. Die Ortsteile „Tischardt" und „Linsenhofen" wurden in den Jahren 1972 bzw. 1975 eingemeindet. Zur großen Kreisstadt Nürtingen sind es ca. 4 km bzw. nach Stuttgart ca. 37 km. Den Anschluss zur Bundesstraße 313 (Plochingen-Reutlingen) erreicht man in ca. 4 km bzw. die A 8 (Stuttgart- München) in ca. 12 km Entfernung. Mit der „Tälesbahn“ hat man eine erstklassige Anbindung nach Nürtingen und Neuffen.

Das Haus befindet sich im Ortszentrum, gegenüber der Grundschule.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen und für Aufteiler

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1953 erbaut und besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohnungen. Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz. Das Café mit Backstube (Laden EG links) wurde bis vor einigen Jahren noch von den Eltern des heutigen Eigentümers betrieben. Das Geschäft wurde aus Altersgründen aufgegeben und steht seitdem leer. Der Eigentümer hat nun von seinen Eltern das Haus geerbt, wohnt selbst auch schon mehr als 50 Jahre im Haus und möchte nun verkaufen.
Die Allianzagentur hat die Ladenflächen im EG rechts gemietet, in den letzten Jahren modernisiert und möchte hier langfristig bleiben. Derzeit wird hier eine Nettomiete in Höhe von 530,00 Euro bezahlt. Von den beiden Wohnungen im 1. OG ist die linke Wohnung leer stehend und die rechte wird noch vom Eigentümer genutzt. Die Dachwohnung links wurde in 2022 an eine junge Familie vermietet. Hier besteht nur ein mündlicher Mietvertrag. Die Nettomiete beträgt 700,00 Euro. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine wunderschöne Grünfläche mit kleinem Gartenhaus.
Hinweis: Das Wohn- und Geschäftshaus ist sanierungsbedürftig. Umfang und Kosten der Sanierung sowie deren Feststellung ist Sache des Erwerbers und wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Flächen im Überblick
Gewerbe 1 EG links ca. 108,49 m² (Café, frei)
Gewerbe 2 EG rechts ca. 65,91 m² (Büro, Allianz)
Wohnung 1 OG links ca. 90,84 m² (frei)
Wohnung 2 OG rechts ca. 71,98 m² (freiwerdend, derzeit vom Eigentümer genutzt)
Wohnung 3 DG links ca. 77,03 m² (vermietet für 700 €)
Wohnung 3 DG rechts ca. 64,00 m² (frei)

Gewerbefläche ca. 174,40 m²
Wohnfläche ca. 303,85 m²
Nutzfläche ca. 172,18 m²