Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Aufzug und Keller

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Haslach, einem gut angebundenen und gewachsenen Quartier im Freiburger Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung, gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Wochenmärkte und kleine Cafés tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe bieten eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Die Autobahn A5 ist ebenfalls zügig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Parks, Sportanlagen und Schwimmbäder befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage gleichermaßen für Singles, Paare oder Familien attraktiv macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und städtischer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Apartment befindet sich im Freiburger Stadtteil Haslach und bietet auf ca. 17 m² eine kompakte und effiziente Wohnlösung. Die Immobilie wurde ca. 1982 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Das Apartment verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Badezimmer ist derzeit ein Schimmelbefall vorhanden, dessen fachgerechte Beseitigung noch erfolgen wird. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Hinweis zur Vermietung:
Es besteht ein beidseitiger Kündigungsverzicht bis September 2026. Die Wohnung ist daher ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet und vorerst nicht zur Eigennutzung verfügbar.

Hinweis zum Verkaufsverfahren:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Interessenten können sich für die Teilnahme bewerben. Bis zum Ablauf des Verfahrens wird aus Rücksicht auf den Mieter keine Besichtigung vor Ort durchgeführt. Stattdessen stehen aussagekräftige Fotos sowie ein 360°-Rundgang der Wohnung zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung ist selbstverständlich vor dem finalen Notartermin für den Höchstbietenden möglich.

Dieses Apartment bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden, vermieteten Immobilie in attraktiver Freiburger Lage sind.

Hinweis zur Mietkalkulation:
Die aktuell erzielte Miete liegt deutlich über dem Wert, der nach dem geltenden Freiburger Mietspiegel als ortsüblich anzusehen ist und bewegt sich somit im Bereich einer potenziellen Wuchermiete. Da es sich jedoch um eine möblierte Vermietung handelt, kann diese Miete rechtlich derzeit weiterhin verlangt werden.
Kapitalanleger sollten jedoch beachten, dass diese Miete nicht dauerhaft als marktüblich angenommen werden kann. Langfristig sollte mit einer deutlich niedrigeren Miete kalkuliert werden, die sich an den mietrechtlichen Vorgaben orientiert.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.