Neuwertige, barrierefreie, zentrale Dreizimmerwohnung nahe Dorfbrunnen

Die attraktive Lage werden wir in Zukunft ein wenig vermissen: Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt aber trotzdem zentral. Sie liegt einen Straßenzug versetzt von der Carl-Kistner Straße entfernt. Die Tram-Haltestelle Dorfbrunnen ist nur ca. 100m weit weg, von der es nur 10 Minuten in die Altstadt sind. In der Carl-Kistner-Straße befindet sich auch ein Subzentrum mit allem was man im Alltag so braucht: jeweils mehrere Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants und Imbissbuden, Ärtze, Frisöre, Kioske, Kirchen, Banken, Schulen, Post, und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir verkaufen hier unsere gemütliche Dreizimmerwohnung, in der wir seit der Fertigstellung Anfang 2022 gewohnt haben und in der wir als Familie ankommen konnten. Aufgrund von Zuwachs müssen wir sie nun leider verkaufen. Wir haben uns hier immer sehr wohl gefühlt, und hoffen für die wunderbare und größtenteils junge Hausgemeinschaft und Nachbarschaft auf gute Nachbesitzer.

Zur Wohnung: Sie liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur neun Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt sind. Die Wohnung hat drei Zimmer auf 77qm, die sich in einen offenen Wohn-Essbereich mit einem angeschlossenen, sonnigen Südbalkon (6qm), zwei Schlafzimmer, sowie Bad und Flur aufteilen. Außerdem gibt es einen Keller von 6,5qm. Die Wohnung ist außerdem barrierefrei und die Parkmöglichkeit in der Tiefgarage hat direkten Zugang zum Aufzug. Ein Kinderwagen- bzw. Wäscheraum dient des Weiteren der gemeinschaftlichen Nutzung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist gehoben. Bausubstanz und Isolierung sind auf Neubaustandard. Es gibt eine Fußbodenheizung unter Eichen-Dielen-Parkett. Die Fenster sind dreifachverglast und die Deckenhöhe ist ca. 2,50m. Das Wohnraumklima ist fantastisch. Das Bad hat eine Badewanne (extra breite Stehfläche zum Duschen) und Bidet, Waschmaschinenstellplatz und Handtuchheizkörper.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Tiefgaragenstellplatz mit 28.000€ ist ein separater Eigentumstitel und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die Wohnung wird im Paket mit dem TG-Stellplatz verkauft, der Gesamt-Kaufpreis beläuft sich also auf 495.000€

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Hausgeld (386€) sind unter anderem die Erhaltungsrücklage (77€) sowie die Heizkosten (56€) inkludiert. Erwähnenswert ist noch, dass auf dem 2022 erbauten Haus noch 1,5 Jahre Gewährleistung seitens des Bauträgers sind.

Die Wohnung wird vorraussichtlich am 15.08 bezugsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!