Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon – Kapitalanlage bis 2028, danach Eigenbedarf möglich

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Freiburg und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahn A5 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

In der Umgebung finden sich mehrere Grünflächen und Spielplätze, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte runden das urbane Angebot ab.

Insgesamt bietet der Standort Weingarten eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Vielfalt – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Etagenwohnung im Freiburger Stadtteil Weingarten bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause zur Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet; ein vertraglich vereinbarter Kündigungsverzicht besteht bis zum 31.03.2028. Danach ist eine Eigenbedarfskündigung möglich, was sie besonders für langfristig planende Eigennutzer interessant macht.

Das 1968 errichtete Gebäude wurde in solider Massivbauweise erbaut und überzeugt durch Stabilität und Langlebigkeit. Die Wohnung im 3. Obergeschoss selbst wurde zuletzt 2022/ 2023 umfangreich modernisiert und befindet sich dadurch in einem top Zustand.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer – und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch ein WG-Modell. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine funktionale Ausstattung für den Alltag.

Besonders hervorzuheben das große Wohnzimmer mit dem Zugang auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, sowie der Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Energieeffizienzklasse C steht für eine gute energetische Qualität und trägt zur Reduktion der Betriebskosten bei. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus solidem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und einem langfristig attraktiven Nutzungskonzept in gut angebundener Lage.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.