Bezugsfrei: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG – Von Privat

Freiburg im Breisgau, die südlichste Großstadt Deutschlands nahe der Grenze zu Frankreich und der Schweiz, wird oft als Hauptstadt des Schwarzwalds bezeichnet. Mit 1800 Sonnenstunden im Jahr gehört Freiburg zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Das Verhältnis von Wohn- und Erholungswert, Kultur- und Freizeitangeboten, Museen und historischen Bauwerken, Bildung, Gesundheit und Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend und ein Garant für echte Lebensqualität. Der Stadtteil Stühlinger ist wegen seiner Nähe zur historischen Innenstadt, der guten Infrastruktur und der Nachbarschaft zu Grünvierteln besonders beliebt. Hauptbahnhof, Konzerthaus, Theater, Altstadt, Universität und Dreisam sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Stadtteil selbst gibt es Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, Kulturszene sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder WGs: Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger, nahe Universität, Uniklinik und Bahnhof. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über eine separate Küche mit Essplatzmöglichkeit, ein Tageslichtbad/WC mit Dusch-Badewanne und einen Balkon mit Kaltwintergarten. Alle Zimmer sind hell und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Jeder Raum ist vom Flur aus zugänglich, wobei Zimmer 1 und 2 eine Verbindungstür haben und Zimmer 3 sowie die Küche direkten Zugang zum Balkon bieten. Inmitten der Stadt gelegen bietet die Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe dank der massiven Gebäudestruktur und erstklassiger Wärme- und Schallschutz-Fenster mit integrierter passiver Lüftung.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche im Untergeschoss und überdachte Fahrradabstellplätze im Hinterhof. Ein Energie-Bedarfsausweis von 2019 liegt vor. 2021 wurden neue Fenster eingebaut, wodurch der mittlere Endenergieverbrauch auf 104,5 kWh/m²/a sank. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten wird von einer professionellen Hausverwaltung und einem Hausmeisterdienst betreut.

Weitere Eckdaten: MEA: 197/1.000, Rücklagen: ca. 40.000 €, Hausgeld: 300,00 € inkl. 49,25 € Zuführung Rücklage, Grundsteuer: 136,44 EUR/a.

OHNE KÄUFERPROVISION - Von Privat. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbelag:
•Helles Buche-Laminat in den Zimmern
•Helle Fliesen in Küche, Bad/WC, Flur
Wandbeläge:
•Zimmer/Flur: weiß gestrichene Raufasertapete
•Küche: weiß gestrichene Raufasertapete, Fliesenspiegel Einbauküche
•Bad/WC: weiße Fliesen (raumhoch)
Decken:
•Zimmer/Flur: weiß gestrichene Raufasertapete
•Küche, Bad/WC, Kaltwintergarten: helle Decken Paneelen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Es wird darum gebeten, Name und Telefonnummer bei einer Anfrage anzugeben, damit bei Rückfragen oder wichtigen Mitteilungen eine Kontaktaufnahme erfolgen kann. Ohne diese Angaben kann die Anfrage leider nicht berücksichtigt werden. Falls nach der Kontaktaufnahme keine zeitnahe Rückmeldung erfolgt, wird empfohlen, auch den Spam-Ordner zu überprüfen.
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