Rendite satt vom ersten Tag weg! 4,51% + Staffelmietvertrag | ohne Makler!

Die Wohnung liegt am Rande des Stadtteils Haslach zu St. Georgen (Nähe Media-Markt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bus- bzw. Straßenbahnverbindung bestehen in das Zentrum oder in Richtung Klinikum. Schnell ist man auf dem Autobahnzubringer. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe des Mehrfamilienhauses.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bettackerstraße 8
79115 Freiburg

*** 8 Highlights ***

*** 1) keine Maklercourtage ***
*** 2) helle Wohnung durch viele bodentiefe Fenster ***
*** 3) sehr gut vermietet, dadurch hohe Rendite i. H. v. 4,51% (keine aktuell zu verkaufende 1-Zimmerwohung in Freiburg/Gundelfingen hat mehr Rendite!) ***
*** 4) Staffelmietvertrag; bei nächster Erhöhung bereits 4,68% Rendite ***
*** 5) super Schnitt ***
*** 6) hervorragende und beliebte Lage ***
*** 7) Wohnung wird möbliert verkauft, inkl. Flatscreen-TV ***
*** 8) kein Sanierungs- oder Renovierungsstau - weder am Haus, noch in der Wohnung ***
*** 9) durch die Größe stets sehr große Mieternachfrage ***

Die ansprechend geschnittene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Stockwerken. Das Haus wurde im Jahr 1993 gebaut, verfügt über mehrere Aufzüge, auch zur Tiefgarage, und wird mit einer Zentralheizung beheizt.
Die Wohnung bietet 23,57qm Wohnfläche und unterteilt sich in den Eingangs- und Kochbereich, das Badezimmer und den Wohn- und Schlafbereich.
Im Kochbereich steht eine Pantryküche zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und kleinem Schränckchen ausgestattet.
Der Wohn-/ Essbereich ist aufgrund der bodentiefen Fensterelemente lichterfüllt und bietet ca. 15 m Wohnraum. Die Räume sind mit Laminatboden ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum (Münzmaschinen), sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Die Nebenkosten liegen rechnerisch gem. Wirtschaftsplan, inkl. Grundsteuer 2023, bei 113€, der Mieter bezahlt aktuell 120€ an Nebenkostenvorauszahlung (Heizung, Wasser, Hausmeisterservice). Die Grundsteuer halbiert sich ca. ab einschl. 2025 auf 10,42€ je Quartal.
Strom, Telefon, Kabel-TV sind in der Eigenverantwortung des Mieters. Der Innenbereich ist gut gepflegt und sehr gut gestaltet.

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Das Zimmer wurde im Dez 22 neu gestrichen und möbliert (Bett mit Matratze, Schrank, Tisch, Kommode, Badschränkchen, 2 Stühle, kleiner externer Backofen, Flatscreen an TV-Halterung an der Wand).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- die Kaltmiete möbliert beträgt: 620€, inkl. Doppelparker (560€ + 60€)
- sehr sehr netter und solventer Mieter (Azubi), Mietvertrag mit Bürge
- Mietvertrag, unbefristet, seit 15.8.2023.
- die Wohnung erzielt aktuell eine Rendite i. H. v. 4,51%, bezogen auf einen Kaufpreis i.H.v. 164.000€ (also inkl. Doppelparker)
- mit der nächsten Staffelmieterhöhung (Dez 2025) steigt die Rendite auf 4,68% (Kaltmiete steigt um 23€)
- !! KEINE MAKLERPROVISION, was den Kauf um ca. 5.800€ verbilligt !!
- die Wohnung ist möbliert und mit Staffelmietvertag (ca. +4% p.a.) vermietet
- die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt: 120€ (rechnerisch: 113€)
- Miteigentumsanteil: 31,87/10.000 bei 7655m²
- Bodenrichtwert: 1.150€
- Grundsteuer 2025 neu je Quartal: nur 10,42€ (Messbetrag: 17,75€, Hebesatz: 235%, Steuer: 41,71€ p.a.)
- Küche und Möblierung haben ca. einen Wert von 3.000€ (also hierauf keine Grunderwerbssteuer)
- alle Angaben nach bestem Wissen, bzw. laut Unterlagen

Sollten wichtige Informationen fehlen.. einfach melden, habe alles hier und liefere asap nach.

Ich freue mich auf Deine Kontaktaufnahme.
LG
Mario Sartorius

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