Reihenendhaus ruhig und kinderfreundlich

Das Anwesen liegt in sehr ruhiger Lage am Fuße des
Schönbergs in Freiburg St. Georgen / Bifänge. Ein Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Haus, der Hauseingang führt durch das Grundstück des Vorderhauses, auf dem sich die Gargenplätze befinde. Die angegebene Infrastruktur ist innerhalb eines Kilometers erreichbar, Lebensmittel ca. 2 km, ein Paradies für Kinder. Der Garten hat einen verschließbaren Zugang von außen. St. Georgen ist ein Stadtteil Freiburgs mit dem Charme eines eigenständigen kleinen Dorfes. Bifänge ist ein
Stadtteilbereich mit vielen Einfamienhäusern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich um ein typisches Reihenhaus auf drei Ebenen, die 2 Räume im Souterrain sind gut isoliert, mit vollständigen Fenstern ausgestattet und bestens als Kinderzimmer oder Hobbyraum geeignet. Zwei Zimmer im Obergeschoss haben einen Zugang zum Balkon, der die gesamte Breite des Hauses einnimmt. Das Wohnzimmer mit 34 qm hat direkten Zugang zum Garten mit befestigtem Terrassenplatz und Grillstation und hat einen Ausgang zum Außenbereich. Das Erdgeschoss ist mit Terracotta Fliesen und Parkett ausgestattet, die anderen Räume mit Teppichboden. Fenster und Türen sind aus hochwertigem Holz gefertigt. Das Flachdach wurde 1996 mit verbesserter Wärmedämmung erneuert. Eine hochwertige Gastherme wurde 2019 installiert und befindet sich im Waschraum des Untergeschosses.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bodenbeläge, Türen und Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Einbauküche ist dem Alter entsprechend, die Elektrogeräte sind neuwertig (ca. 1-2 Jahre) durch ein Auswechseln der Fronten kann die Küche in einen "quasi" Neuzustand versetzt werden. Es ist ein Abzug mit Außenbelüftung vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Vorbesitzer ist kürzlich verstorben., das Anwesen wird von den Erben veräußert. Der Kaufpreis ist inkl. zwei Garagen, eine Garage kann separat veräußert werden für ca. 25.000 €. Die Grundsteuer ist mit unter 400,--€ p.a. sehr günstig, Gebäudeversicherung und Pflege der Gemeinschaftsflächen und Verwaltung der Häuserreihe betragen mtl. ca. 100,--€ darin enthalten ist die Gebäudeversicherung, der Verbrauch für Erdgas betrug im Jahr 2023 KW 14.466, 2022 KW 12.586. Das Gebäude ist noch nicht vollständig geräumt daher noch keine Innenansicht, sie folgt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!