Gewerbeimmobilie in Freiburg – West

Lagebeschreibung:
Der Kiosk befindet sich in Freiburg - West, einer zentralen und gut frequentierten Lage in Freiburg. Diese Verkehrsader ist sowohl bei Passanten als auch Autofahrern stark frequentiert, was für eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sorgt.

In unmittelbarer Nähe des Kiosks sind verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen vertreten, was zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt, die eine diverse Kundschaft anzieht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, with bus stops in der Nähe, die eine einfache Erreichbarkeit für Kunden gewährleisten. Zudem sorgen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung dafür, dass Kunden bequem anhalten können.

Das Gesamtumfeld der Straße bietet somit optimale Voraussetzungen für den Betrieb eines Kiosks, ideal um das Sortiment leicht zugänglich zu machen und eine treue Kundschaft aufzubauen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

*Gewerbeimmobilie in Freiburg – West*

Objektbeschreibung:
In Freiburg steht eine attraktive kleine Gewerbeimmobilie mit einer Ladenfläche von ca.37 m² zur Vermietung. Die Immobilie bietet ein Schaufenster, ideal für einen Kiosk oder Einzelhandelsgeschäfte.

Nutzungsmöglichkeiten:
Kios, Ladengeschäft, Einzelhandel und diverse Möglichkeit nach Absprache, jedoch keine Gastronomie oder Dönerladen.

Verfügbarkeit:
Die Gewerbeimmobilie ist ab dem 1. Juni 2026 verfügbar.

Energieausweis: ist in Bearbeitung – (wird erneuert - verlängert) und Ihnen zu Verfügung gestellt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie.

Eckdaten:
Lage:
Freiburg - West

Ladenfläche: ca. 37 m²
Nutzfläche / Keller / Lagerraum ca. 35 m²

Gewerbefläche / Einzelhandel
Objektzustand: Gepflegt

• Verkaufsfläche: ca. 37 m² - EG
• Nutzfläche-Lagerraum / Keller ca. 35 m² - UG
• Baujahr: 1960
• Zustand: Gepflegt

• Keine Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr Gebäude – 1960
Energieausweis (Verbrauchsausweis) 162,30 kWh (m2 *a) (Wärme) 13 kWh (m2 *a) (Strom

Energieausweis: ist in Bearbeitung - (wird erneuert erstellt / verlängert)


Kosten:
- Kaltmiete: 1.200 EUR
- zzgl.19% MwSt. 228 EUR

Gesamtmiete: 1.428 EUR

-Nebenkosten: 200 EUR
(Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten)

Gesamtmiete inkl. MwSt. und Nebenkosten = 1.628 EUR

- Kaution: drei Kaltmieten: 3.600 EUR


Verfügbarkeit: Ab dem 1. Juni 2026

Maklerprovision: 2 Nettomonatsmieten Zzgl. 19% MwSt. (2,38% inkl.19% MwSt.).

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden.

Die Eigentümer /Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird.

Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision nach sich zieht.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.

Dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil.

Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierung