Kapitalanlage mit Stil: Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiberg am Neckar

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Freiberg am Neckar, direkt am Bahnhof – ideal für Pendler und Stadtnahe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Ludwigsburg ist in nur ca. 7 Minuten, Stuttgart in rund 20 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Auch die nächste Autobahnauffahrt (A81) ist nur etwa 5 Autominuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gute Nahversorgung und ein familienfreundliches Umfeld aus – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese stilvolle 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung wurde nachträglich hochwertig ausgebaut und ist derzeit zuverlässig vermietet. Sie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung – ideal für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie mit guter Rendite investieren möchten.

Ausstattung:
•Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme
•Hochwertiger Echtholzparkettboden
•Exklusive Einbauküche mit Steinarbeitsplatte (im
Kaufpreis enthalten)
•Helles, offenes Wohnzimmer mit Essbereich
•Zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
•Tageslichtbad
•Kellerraum
•Gaszentralheizung

Weitere Informationen:
•Wohnfläche: ca. 65 m²
•Etage: Dachgeschoss
•Baujahr Gebäude: 1956
•Dachgeschossausbau: nachträglich
•Aktuelle Kaltmiete: 820 €/Monat (entspricht 9.840 €/Jahr)
•Hausgeld: aktuell ca. 270 €
•Gebäudeenergieausweis:Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 168,7 kWh/(m²·a), Klasse E

Besonderheiten:
•Vermietet an zuverlässige Mieter
•Sofortige Mieteinnahmen
•Hochwertige Ausstattung
•Top-Anbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg
•Solide Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Kaufpreis: 250.000 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!