Schöne Doppelhaushälfte in Freiberg am Neckar

Die Immobilie befindet sich in Freiberg am Neckar, Ortsteil Geisingen, in einer ruhigen Sackgasse. Trotz der idyllischen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend:
Ortszentrum Freiberg: Schnell erreichbar mit allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten
S-Bahn Freiberg: In ca. 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar, mit direkter Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart
Autobahn A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim): In nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar
Nahegelegene Städte: Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eichendorffstraße 17
71691 Freiberg am Neckar

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche sowie einem teilweise
ausgebauten Dachstuhl viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht bereits leer und ist sofort verfügbar.
Mit einer großzügigen Hoffläche, einer Garage mit integrierter Grube für Hobbybastler und einem gemütlichen Garten hinter dem Haus eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Handwerker.
Vor dem Haus befindet sich eine Sitzmöglichkeit, um in den Abendstunden die Sonne zu genießen. Im Garten sorgt eine 3.000-Liter-Zisterne für eine nachhaltige Bewässerung. Das Wasser kann mit einer Pumpe manuell entnommen werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
ERDGESCHOSS:
- EINGANG ÜBER EINEN NACHTRÄGLICH ERRICHTETEN VORBAU
- FLUR MIT TREPPENAUFGANG INS OBERGESCHOSS
- GÄSTE-WC MIT WASCHBECKEN IM FLUR
- GROSSZÜGIGE KÜCHE MIT ECKBANK UND ELEKTROEINBAUGERÄTEN
- WOHNZIMMER MIT ANGRENZENDEM ZUSÄTZLICHEN ZIMMER (Z. B. ALS BÜRO NUTZBAR), DIREKTER ZUGANG
ZUM GARTEN
- KLEINE ABSTELLKAMMER EG

OBERGESCHOSS:
- DREI ZIMMER (FLEXIBEL NUTZBAR ALS KINDERZIMMER, ELTERNSCHLAFZIMMER ODER BÜRO)
- MODERNISIERTES BADEZIMMER (VOR 15 JAHREN KOMPLETT ERNEUERT)
- BALKON AM SCHLAFZIMMER

DACHGESCHOSS:
- TEILWEISE AUSGEBAUT, MIT EINEM ZIMMER UND KLEINEM ANGRENZENDEN RAUM
- MÖGLICHKEIT FÜR EINE WOHNRAUMERWEITERUNG
WASSERANSCHLUSS BEREITS VORGESEHEN
- ZWISCHENSPARREN DÄMMUNG

KELLERGESCHOSS:
- DREI RÄUME:
- WERKSTATT
- WASCHKÜCHE
- LEBENSMITTELKELLER

AUSSENBEREICH:
- GROSSE HOFFLÄCHE MIT GARAGE
- GARAGE MIT INTEGRIERTER GRUBE (IDEAL FÜR HOBBYBASTLER)
- SITZMÖGLICHKEIT VOR DEM HAUS FÜR DIE ABENDSONNE
- GARTEN MIT 3.000-LITER-ZISTERNE ZUR BEWÄSSERUNG

GRUNDSTÜCK & SANIERUNGEN:
- GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: CA. 237 M² (12,5 M X 19 M)
- FENSTER: 2002 ERNEUERT (KUNSTSTOFF, 2-FACH VERGLAST)
- AUßENWANDDÄMMUNG: STYROPOR + RIGIPSPLATTEN
- ERNEUERUNG VON EINEM GROSSTEIL DER WASSERLEITUNGEN
- HEIZUNG: NACHTSPEICHERÖFEN
- INTERNETANSCHLUSS VORHANDEN
- ENERGIEAUSWEIS:LIEGT VOR
- WESENTLICHE ENERGIETRÄGER: - STROM
- ENDENERGIEVERBRAUCH: 225,7 KWH/(M2*A)
- ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: G

SONSTIGES:
ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT EINEN SCHREBERGARTEN (180 M2) IN
CA. 100 M ENTFERNUNG GEGEN EINE GERINGE PACHT ZU NUTZEN.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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