Neubau-Standard, geringe Kosten: Haus in Fleins bester Lage – 5 Zimmer, Energie A+, sofort beziehbar

Flein gilt als der Nobelort von Heilbronn – und wer einmal zwischen den Weinbergen von Haigern und Gaffenberg gestanden hat, versteht warum. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit einem Alltag, in dem man kaum ins Auto steigen muss. 90% der Straßen im Ort sind Tempo-30-Zonen.

Alles, was Sie täglich brauchen, ist zu Fuß erreichbar: Lidl und Edeka für den Wocheneinkauf, ein Metzger und mehrere Bäckereien für den frischen Genuss, dazu Apotheken, mehrere Ärzte und ein Getränkehändler. Bankgeschäfte erledigen Sie direkt vor Ort bei Kreissparkasse oder Volksbank, für besondere Anlässe gibt es einen Juwelier und sogar einen Klavierladen. Das Rathaus, die Kirchengemeinde und mehrere Kindergärten sowie die Grundschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe – kurze Wege für die ganze Familie, jeden Tag.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in Flein ein echtes Zuhause: geteerte Wanderwege mitten durch die Weinberge, ein gut ausgebautes Radwegenetz, Sportplätze und Tennisplätze sowie die Freizeitanlage Haigern für Ausflüge mit der Familie. Zum Feierabend laden mehrere urige Wirtschaften ein.

Flein lebt seine Gemeinschaft: zahlreiche Vereine, ein aktives Gemeindeleben und mehrere Jahresfeste sorgen dafür, dass man hier schnell ankommt und dazugehört. Und für alle mit Auto: Eine der günstigsten Tankstellen im Landkreis liegt direkt im Ort.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bringt Sie unkompliziert nach Heilbronn – wer hier wohnt, hat morgens den Blick auf Weinreben und abends die Stadt in Reichweite.

- Alle Angaben ohne Gewähr -
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Stellen Sie sich vor: Sie unterschreiben den Kaufvertrag – und ziehen einfach ein. Keine Renovierung, keine versteckten Baustellen, keine Handwerkerrechnungen in den ersten Jahren. Diese Doppelhaushälfte in Flein wurde 2016 gebaut, ist komplett gepflegt und frisch gestrichen – de facto wie ein Erstbezug, nur ohne die Wartezeit eines Neubaus.

Auf 144 m² Wohnfläche verteilt über vier Etagen bietet das Haus Platz für die ganze Familie: 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Die Einbauküche von Nobilia mit allen Geräten ist bereits installiert – Sie müssen nichts mehr planen oder kaufen.

Auf der 25 m² großen Südwest-Terrasse (5,0 x 5,0 m) haben Sommerabende und Familienfeiern Platz für alle. Der Keller ist in "Weißer Wanne"-Bauweise ausgeführt – dauerhaft wasserdicht, auch bei zukünftigen Wetterextremen ein beruhigendes Detail.

Energetisch zählt das Haus mit Effizienzklasse A+ und einem Verbrauch von nur 28 kWh/(m²a) zu den sparsamsten Bestandsimmobilien der Region.

Was Sie monatlich wirklich einplanen müssen:
Haushaltsgröße mit Nebenkosten/Monat
2 Personen ca. 250 €
3 Personen ca. 300 €
4 Personen ca. 350 €

Enthalten sind Gebäudeversicherung, Hausverwaltung, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Heizung sowie Instandhaltung im Außenbereich und Wegebeleuchtung. Nicht enthalten sind Ihr privater Haushaltsstrom und Internet.

Ein Extra, das sich direkt im Portemonnaie bemerkbar macht: Die 28 Doppelhaushälften der Anlage werden von der Firma OVE mit Energie versorgt – zu vergünstigten Konditionen von rund 10 Cent/kWh unter dem regulären Tarif. Tagesstrom liegt bei ca. 36 Cent/kWh, Nachtstrom bei ca. 26 Cent/kWh. Der Stellplatz direkt am Haus macht die Nachrüstung einer Wallbox unkompliziert, und auch eine eigene PV-Anlage mit Speicher ist ausdrücklich erlaubt.

Für Familien: Carport plus 2 weitere Stellplätze bedeuten genug Platz für mehrere Fahrzeuge oder Besuch, ohne Parkplatzsuche.


Das Wichtigste auf einen Blick
✅ Baujahr 2016
✅ KfW-55
✅ Energieklasse A+
✅ keine Renovierung
✅ 5 Schlafzimmer
✅ 3 Badezimmer
✅ Keller in Weißer Wanne
✅ keine Maklerprovision
✅ Nebenkosten ab ca. 250 €/Monat
✅ Finanzierung bereits ab ca. 2.177 €/Monat (Beispiel mit 30 % Eigenkapital) siehe Anhang

Hinweis: Keine Maklerkontakte und -anfragen bitte.

- Alle Angaben ohne Gewähr -

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fußboden: Laminat, Fliesen

Weitere Ausstattung:

Einbauküche Nobilia mit allen Elektrogeräten – bezugsfertig ohne Zusatzinvestition
Vollbad, Duschbad und separates Gäste-WC
Terrasse 25 m² (SW-Ausrichtung), Keller in "Weißer Wanne"-Bauweise
Zentralheizung mit Gas, Energieeffizienzklasse A+, Verbrauch 28 kWh/(m²a)
1 Carport + 3 Stellplätze, Wallbox-Nachrüstung unkompliziert möglich
PV-Anlage und Speicher genehmigungsfähig
Vergünstigter Energietarif durch Quartiersversorger OVE (ca. 10 Cent/kWh unter Marktpreis)
Transparente Nebenkosten ab 250 €/Monat (2 Personen)

Infrastruktur fußläufig: Lidl, Edeka, Metzger, mehrere Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kreissparkasse, Volksbank, Juwelier, Klavierladen, Getränkehändler, Rathaus, Kirchengemeinde, Kindergärten, Grundschule

Freizeit & Gemeinschaft: geteerte Wanderwege in den Weinbergen, Radwege, Sportplätze, Tennisplätze, Freizeitanlage Haigern, mehrere Wirtschaften, aktives Vereinsleben, mehrere Jahresfeste

Sonstiges: Bitte keine Maklerkontakte und -anfragen.



Beispiel Berechnung der Verkaufskosten:
- keine Maklergebühren 3,5% bis 7% (Ersparnis von €25.000 - €50.000)
- 5% Grunderwerbsteuern von €697.499 = €34.875
- 2% Notar und Grundbuchgebühren = €13.950
-> Gesamtkaufpreis = €697.499 + €34.875 +€13.950 = €746.324,00

Finanzierungsbeispiele - bei zur Zeit mit 3,9 - 4,1% Kreditzinsen (ohne Tilgung):
bei 20% Anzahlung - 4% Zins und 1% Tilgung:
Anzahlung 20% = €149.264,80
Kredit auf 80% ( €597.059) mit 5% Kredit (4%+1%) = €2.487,75 monatlich

Die 20% Finanzierung der Immobilie kostet somit €2.487,75 monatlich sowie eine einmalige Anzahlung von ca. €149.264,80.

oder

bei 30% Anzahlung - 4% Zins und 1% Tilgung:
Anzahlung 30% = €223.897,20
Kredit auf 70% ( €522.427) mit 5% Kredit (4%+1%) = €2.176,78 monatlich

Die 30% Finanzierung der Immobilie kostet somit €2.176,78 monatlich sowie eine einmalige Anzahlung von ca. €223.897,20.
Tendenziell kann der Kredit bei einer 30% Finanzierung günstiger sein - also der Zins niedriger, da die Bank eine höhere Sicherheit bekommt.



Vorteil bei der Finanzierung

Viele ältere Häuser benötigen nach dem Kauf zunächst erhebliche Investitionen in Dach, Fenster, Heizung, Dämmung oder energetische Sanierungen.

Bei dieser Immobilie ist dies nicht der Fall.

Durch den modernen Baustandard (KfW-55), die Energieeffizienzklasse A+ sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand bestehen derzeit keine bekannten Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen. Dadurch bleibt der Immobilienwert erhalten und Banken müssen bei der Finanzierung in der Regel keine unmittelbaren Sanierungskosten vom Beleihungswert abziehen.

- Alle Angaben ohne Gewähr -

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Was kostet dieses Haus tatsächlich?

Viele Interessenten fragen sich:
"Welche monatliche Belastung kommt auf mich zu?"

Damit Sie bereits vor einer Besichtigung planen können, finden Sie hier zwei realistische Finanzierungsbeispiele.

Finanzierungsbeispiel 1:
Kaufpreis: 697.499 €
Eigenkapital 20 %
Darlehen 80 %
Sollzins ca. 4,0 %
Tilgung 1,0 %

➡ Monatliche Rate ca. 2.488 €
zzgl. Haushaltsstrom und Internet.


Finanzierungsbeispiel 2:
Eigenkapital 30 %
Sollzins ca. 4,0 %
Tilgung 1,0 %

➡ Monatliche Rate ca. 2.177 €
zzgl. Haushaltsstrom und Internet.

Hinweis:
Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Eigenkapital und der finanzierenden Bank ab. Diese Beispiele dienen lediglich einer ersten Orientierung.

- Alle Angaben ohne Gewähr -

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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