Helle 3 (4)-Zi. EG-Wohnung mit großem Balkon und zusätzl. Zimmer im UG in Filderstadt-Bernhausen

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Filderstadt-Bernhausen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Wohnung in Filderstadt-Bernhausen mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem zusätzlichem Zimmer im UG mit ca. 25 m² das als Arbeitszimmer oder Hobbyraum optimal genutzt werden kann. Sie befindet sich im EG und UG eines freistehenden Fünffamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Parkettboden, sowie drei weitere Zimmer mit Laminatböden, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Ein großer, überdachter Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung. Mit ca. 9 m Länge und 1,80 m Breite bietet er viel Platz für eine Sitzgruppe und Pflanzen.
Die Einbauküche ist mit einem Herd und Spüle ausgestattet, die in der Miete enthalten ist. Spülmaschine und Stand-Kühlschrank bringen Sie selbst mit. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Bidet und ein Fenster und ist raumhoch gefliest. Zusätzlich gibt es ein separates WC, einen Einbauschrank im Flur und einen eigenen abgeschlossenen Kellerraum im UG. Eine Gemeinschaftswaschküche befindet sich ebenfalls im UG. Vor dem Haus steht außerdem eine Fahrradhütte zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Insgesamt 4 Zimmer aufgeteilt in:
3 Zimmerwohnung im EG + 1 weiteres abgeschlossenes Zimmer im UG das übers Treppenhaus zugänglich ist
- Insgesamt 110 m² Wohnfläche (aufgeteilt in ca. 85 m² + 25 m²)
- Hochparterre in einem 5-Familienhaus
- Großer, überdachter Balkon mit ca. 16,2 m² (ca. 9 × 1,80 m)
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Einbauküche inkl. (ohne Geschirrspüler und Kühlschrank)
- Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster
- Separates WC
- Einbauschrank im Flur
- Eigener abgeschlossener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner
- Gasetagenheizung
- Einzelofen im Zimmer im UG

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Heiz- und Stromkosten der Wohnung werden direkt mit dem Energieversorger Ihrer Wahl abgerechnet.
Als bisherige Orientierungswerte liegen der Stromverbrauch bei ca. 2.500–3.000 kWh und der Gasverbrauch bei ca. 920–1.000 m³ pro Jahr. Der tatsächliche Verbrauch hängt vom individuellen Nutzungsverhalten ab. Zur Zeit wird ein Abschlag von ca. 200 € für Strom und Gas berechnet (Angabe der jetzigen Mieter).

Die Warmmiete wird somit auf ca. 1440 € geschätzt.
Die Kaution beträgt 2200 €.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind unerwünscht.
Die Kehrwoche und der Winterdienst werden im Wechsel mit den anderen Mietparteien erledigt.

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Bewerbung mit Angaben zur Anzahl und Alter der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation, zum monatlichen Haushaltsnettoeinkommen und zum Grund Ihrer Wohnungssuche. Mit Ihrer Anfrage erlauben Sie uns, Ihre Daten im Rahmen dieser Anfrage zu speichern um mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Besichtigungstermine werden erst nach vorliegen einer Selbstauskunft vereinbart. Diese lassen wir Ihnen gerne zukommen, wenn Sie uns Ihre Email-Adresse mitteilen.

Grundvoraussetzung für den Erhalt eines Mietvertrages sind eine ehrlich ausgefüllte Selbstauskunft, ein vorliegender Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte (letzte 3 Lohn-/Gehaltsabrechnungen), sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Außerdem benötigen wir einen Identitätsnachweis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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