Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte in Filderstadt-Bonlanden zum Preis einer Eigentumswohnung

Filderstadt-Bonlanden: Natur vor der Haustüre, Stuttgart in Reichweite (ca. 25 Autominuten).
Das Naherholungsgebiet Bombachtal erreichen Sie in ca. 350 m, zum Ortskern mit Metzgerei ca. 210 m und Bäckern ca. 250 m. In der Nähe liegen außerdem:

- Supermarkt (ca. 300 m), Ärzte/Kinderarzt (ca. 290 m), Apotheke (ca. 600 m)
- Grund- und Realschule (ca. 300 m), mehrere Kindergärten (je ca. 300 m), Waldorfkindergarten (ca. 750 m), Waldorfschule (ca. 1,6 km) sowie weitere Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar
- Filderklinik (ca. 850 m)
- Fildorado (ca. 550 m)
- Bushaltestelle (ca. 160 m) mit direkter S-Bahn-Anbindung, Flughafen und Messe Stuttgart in ca. 10 Autominuten,
- B27 sowie A8 in wenigen Autominuten erreichbar

Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Arbeitsstandorte in der Region Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein eigenes Haus mit Geschichte, zum Preis einer Eigentumswohnung und ohne Hausgeld oder Eigentümerversammlung. Diese Fachwerk-Doppelhaushälfte von 1585 (kein Denkmalschutz) wurde zwischen 2014 und 2022 umfassend modernisiert. Sie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort: 4 Zimmer ca. 104 m² auf einem ca. 199 m² großen Grundstück.

Sichtbalken und Holz-Landhausdielen sorgen für eine warme Atmosphäre. Alle Etagen verbindet eine Wendeltreppe aus Eiche.

Die Raumaufteilung im Überblick.

Erdgeschoss (EG):
Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie das Herz des Hauses. Die große Landhausküche mit Markengeräten (Miele-Backofen, Siemens-Geschirrspüler, beide 2024) geht in den offenen Wohn- und Essbereich über. Der 2022 eingebaute Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und ergänzt die Gasheizung.

Obergeschoss (OG):
Hier liegen das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich, ein helles zweites Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Fußbodenheizung.

Dachgeschoss (DG):
Ein ausgebauter Raum mit eigenem Bad (Dusche und WC). Ideal als Rückzugsort.

Untergeschoss (UG):
Viel Stauraum mit Waschküche, Speisekammer und Lagerräumen sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Bidet.
Über den direkten Zugang zur Garage kommen Sie trockenen Fußes ins Haus.

Außenbereich:
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse (ca. 24 m²) hat eine massive Glas-Holzüberdachung mit Beschattung. Dazu kommen ein gepflasterter Hof, ein kleiner Garten, eine Garage (ca. 24 m²) mit elektrischem Rolltor.

Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für Menschen, die historische Architektur und individuelles Wohnen schätzen - diese Immobilie bietet eine besondere Alternative zur klassischen Eigentumswohnung.

Lernen Sie dieses außergewöhnliche Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie den unverwechselbaren Charme.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Modernisierungen/Sanierung im Überblick.

- 2022/2021:
Terrassenüberdachung mit Beschattung,
Kaminofen,
Keller mit Türen, Bad und Fliesen,
Garage mit elektrischem Rolltor und Boden,
Hof mit Pflastersteinen und Birkorinne,
Fassade und Dach mit Dämmung,
3-fach-verglaste Fenster mit Fliegenschutz,
Haustüre

- 2015/2014:
Landhausküche,
Holz-Landhausdielen, Fliesen, Rauputz,
Gastherme mit 160-l-Warmwasserspeicher und Heizkörper,
Keller- und Garage mit Außenwanddämmung und Drainage,
Bäder im OG (Duravit/Hans Grohe), DG (Villeroy Boch/Hansa) und EG Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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