Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Ausblick und Balkon in Fellbach

Die Wohnung liegt inmitten von Fellbach direkt neben einer kleinen Parkanlage.
Es besteht eine schnelle Anbindung an die B14 und B29, sowie zu den Bushaltestellen der Linien 60, 215 und 207. Zur U-Bahn Haltestelle Lutherkirche sind es ca. 500m und zur S-Bahn ca. 1,3 km.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars und eine Buchhandlung sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Genießen Sie das tolle Wohngefühl einer modernisierten, hellen Wohnung.

Sie verfügt über drei Zimmer mit Laminatfußboden und einem großen Balkon, von dem aus Sie die tolle Aussicht über die Dächer der Stadt bis hin zum Kappelberg mit seinen Weinbergen genießen können. 

Das Bad ist auf dem neusten Stand und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, einen effizienten Durchlauferhitzer und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, einem Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie einer Dunstabzugshaube. Eine Waschmaschine findet dort ebenfalls ihren Platz.

2023 wurde auch die Elektrik komplett auf den neusten Stand gebracht und der vorhandene Terrazzofußboden in Küche und Flur liebevoll restauriert. 

Zur Immobilie gehören sowohl ein Kellerraum als auch ein Dachboden, die reichlich Stauraum bieten. Auf dem Dachboden gibt es zudem mehrere Trockenräume. Im Keller befindet sich ein Waschraum sowie ein separater Fahrradkeller.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierung 2023 inkl. Erneuerung Elektrik & Bad,
Bad inkl. Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank,
EBK inkl. Spülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und auf Wunsch Waschmaschine & Kühlschrank,
Terrazzofußboden in Flur und Küche,
Dachboden & Keller Abstellraum,
Trockenräume,
Fahrradkeller

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich wie folgt zusammen:
- 1090 € Kaltmiete
- 100 € Betriebskosten (Vorauszahlung)
- 50 € Küchennutzungspauschale

In Summe 1240 € an Gesamtkosten.
In den Betriebskosten enthalten sind u.a. Kaltwasser, Hausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung.

Die Wohnung wird über Strom beheizt. (ca. 90€/M)
Strom muss vom Mieter selbst angemeldet werden.

Die Kaution beträgt 3000 €.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden, die Treppen sind aber kurz mit wenigen Stufen.

Gesucht werden Nichtraucher. Haustiere sind nach Absprache möglich.
Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ausschließlich vollständige und aussagekräftige Anfragen berücksichtigt werden können.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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