Helle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage in Fellbach

Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Fellbach mit hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten sowie alle Schularten – Grundschule, Realschule und Gymnasium – befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station mit direkten Verbindungen nach Stuttgart und Waiblingen ist ebenfalls fußläufig gelegen und in etwa 25 Minuten zu erreichen. Über die Bundesstraße 14 gelangen Sie zudem schnell und bequem nach Stuttgart, Waiblingen und Schorndorf. Die nur wenige Kilometer entfernte Landeshauptstadt Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Fellbach mit derzeit rund 46.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Stadt vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gilt als ideale Wohngegend für Familien und Berufstätige.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kappelberg, einem beliebten Naherholungsgebiet mit sanften Hügeln, Weinbergen und bewaldeten Höhenlagen. Die grüne Umgebung schafft ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Vordere Straße 4
70734 Fellbach

Diese schöne Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage mit guter Anbindung nach Stuttgart und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie zur Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in die Galerie, in der sich das offene Schlafzimmer befindet. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Der moderne Laminatboden im Wohn- und Essbereich sowie die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden den gut durchdachten Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Garagenstellplatz ist der Eigentumswohnung zugeordnet und wird für zusätzlich 15.000 € mitverkauft. Die Garagenstellplätze befinden sich außerhalb des Gebäudes
Die Wohnung ist seit April 2025 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 880 € monatlich.
Diese Wohnung wird von uns privat verkauft. Für Sie entstehen daher keine zusätzlichen Maklerkosten – das bedeutet eine erhebliche finanzielle Ersparnis.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie direkt vom Eigentümer zu erwerben und profitieren Sie von einem transparenten und unkomplizierten Ablauf.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kellerraum mit separater Waschküche
Tageslichtbad
Einbauküche
Garagenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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