Lichtdurchflutetes 3-Familien-Haus in Fellbach-Oeffingen

Das Haus liegt sehr ruhig in Fellbach-Oeffingen in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr.

Neben der Garage gibt es Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Über Fußwege sind auch öffentliche Parkplätze in den Parallelstraßen erreichbar.

Sehr gute ÖPNV-Anbindung nach Stuttgart, Waiblingen (Remstal) und in den Kreis Ludwigsburg.
Der Ortskern mit den Bushaltestellen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Per Bus ist die S-Bahn-Station mit den Linien S2 und S3 sowie die Stadtbahnlinie U1 in Fellbach in 10 Minuten erreichbar, die Stadtbahn in Bad Cannstatt (Obere Ziegele) in 15 Minuten.
Die Stadtbahn-Station in Remseck (Kreis Ludwigsburg und Stadtbahn für den Bereich Stuttgart-Nord) ist ebenfalls per Bus in 10 Minuten erreichbar.

Carsharing wird in Fellbach von den Stadtwerken Fellbach (deer-carsharing) sowie von stadtmobil angeboten.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in Gehnähe (15 Minuten) erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Schmiden und Fellbach.
Fellbach (Rems-Murr-Kreis) ist eine große Kreisstadt (46.000 Einwohner) an der Stadtgrenze von Stuttgart. Die Stadt Fellbach teilt sich in die Kernstadt sowie die Stadtteile Schmiden und Oeffingen auf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Scillawaldstr. 11
70736 Fellbach

Das 3-Familienhaus wurde 1957 in Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert.
Die Wohnräume sind direkt nach Süden ausgerichtet.

1992 wurde das Gebäude um einen in Massivbauweise erstellten Anbau erweitert. Dieser Anbau hat die Wohnräume sehr großzügig erweitert.
Die Südausrichtung des Gebäudes sowie die Fassadendämmung und die Dachdämmung (Aufsparrendämmung) machen sich positiv energetisch bemerkbar (vgl. Energieausweis).

Die ca. 275 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen.
Das Objekt wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt, ist sehr gepflegt und wurde fachgerecht renoviert und modernisiert.

Das Objekt umfasst 9 Zimmer, 3 Bäder, Kellerräume und eine separate Garage.
Die Zimmer verteilen sich auf 3 Stockwerke:
Erdgeschoss und Obergeschoss 1:
- Flur, 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro), Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC;
- neben dem Wohnzimmer per Glasschiebetür auf ganzer Front abgetrennt ein beheizter Raum mit vollflächiger Fensterfront nach Süden und einem weiteren Fenster nach Osten (Wintergarten).

Dachgeschoss:
- Flur, 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro), Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC;
- neben dem Wohnzimmer per Tür abgetrennt ein Raum mit vollflächigem Fenster nach Süden.

Keller: 3 x 2 Keller- und Abstellräume (pro Wohnung), eine gemeinschaftliche Waschküche (mit Zugang zum Garten) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie zum Trocknen der Wäsche, ausgebauter Hobbyraum (beheizt, gefliest), Heizraum, Tankraum

Bühne: ausgebaut, zusätzlicher Stauraum, vom Treppenhaus zugänglich, verschließbarer Zugang

Garage: eine Garage direkt am Haus

Abstellraum: direkt am Haus, von außen zugänglich, Fahrradgarage oder auch Abstellraum für Kinderwagen.

Garten: Garten mit Rasen auf der Süd- und Westseite. Pflanzgarten auf der Südostseite.

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Teppichboden (in den Zimmern), Fliesen (Flur, WC, Bad, Wintergarten), Linolium (das kleinere Zimmer im DG)

Heizung:
- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel
- Feststoff-Feuerstätte (Kachelofen): pro Wohnung, können bis 31.12.2024 weiterbetrieben werden und anschließend zum Weiterbetrieb nachgerüstet werden.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur können mit dem Kachelofen beheizt werden.

VDSL 250/40 MBit/s, Kabel-Anschluss.
Der Glasfaseranschluss wird derzeit (März 2024) installiert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 1972: Einbau Zentralheizung mit Ölfeuerung
- 1983: Neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster 2-fach-verglast an Nord-, West- und Ostseite
- 1984: Fassadenfläche Nord-, West- und Ostseite isoliert, mit Sto-Vollwärmeschutz
- 1991: Anbau Haus Südseite und neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster 2-fach-verglast
- 1991: vollständige Dachsanierung mit Dachisolierung (echte Aufsparrendämmung 80 mm) und Bühne
- 1996: alle Bäder neu (Waschbecken, Dusche, Wanne, Fliesen)
- 1997: neue Öltanks 3 x 2000
- 2001: alle Flure und Toiletten neu gefliest
- 2001: Neue Heizung Niedertemperaturkessel, Marke Buderus, Brenner Marke Weishaupt.

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Das Gebäude wird leerstehend verkauft.
Es besteht eine sehr angenehme Nachbarschaft!
Provision für Käufer: keine!
Interesse? Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer.

Makleranfragen nicht erwünscht