Lichtdurchflutete, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Garten & Stellplatzoption zentral in Ettlingen

Die Wohnung liegt in angenehmer, innenstadtnaher Lage von Ettlingen in einem ruhig gelegenen 3-Familienhaus. Die historische Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in Richtung Karlsruhe ist vorhanden. Das nahe Albtal und der Schwarzwald bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schöllbronner Str. 37a
76275 Ettlingen

Diese lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses in zentraler Lage von Ettlingen und ist ab sofort verfügbar.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet. In den weiteren Wohnräumen, der Küche und im Flur wurde ein hochwertiger Boden in Eichenoptik verlegt. Das im Zuge der Sanierung erneuerte Badezimmer ist modern gefliest und mit Markenkeramik von Duravit ausgestattet.

Das mittlere Zimmer eignet sich hervorragend als Essbereich, Homeoffice, flexibel nutzbarer zusätzlicher Wohnraum oder kann als Kinderzimmer genutzt werden.

Eine Einbauküche mit Spülmaschine gehört zur Wohnung und rundet die Ausstattung ab.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Fassade und Dach gedämmt und die Fenster erneuert. Die Wohnung verfügt über zweifach isolierverglaste Fenster mit Rollläden sowie eine moderne Gas-Brennwerttherme.

Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der an schönen Tagen zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung; ein überdachter Fahrradabstellbereich steht ebenfalls zur Verfügung.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz im Hof für 50 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen ins Grüne: Die Ettlinger Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Grünanlagen, das Albgaubad sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe. Über die S-Bahn- und Straßenbahnverbindungen bestehen sehr gute Verbindungen nach Karlsruhe und ins Albtal.

Die Wohnung eignet sich besonders für ein Paar, eine Einzelperson mit Homeoffice-Bedarf oder einen kleinen Haushalt, der Wert auf eine zentrale Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und zusätzliche Außenfläche legt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 63 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- hochwertige Böden in Eichenoptik in den weiteren Räumen
- moderne Einbauküche (in der monatlichen Kaltmiete enthalten)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Duravit-Sanitärkeramik
- zweifach isolierverglaste Fenster
- Rollläden
- moderne Gas-Brennwerttherme
- Gartennutzung
- eigener Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeit
- optionaler Stellplatz im Hof, 50 €/Monat
- Haustiere nach Vereinbarung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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