Aus mir kannst du was machen: Wohnung zur Selbstnutzung, WG-Wohnung, Praxis, Büro...

Fußgängerzone Ettlinger Altstad, Blick aufs Ettlinger Schloss
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Badener-Tor-Str. 9
76275 Ettlingen

Ich bin eine Immobilie, die darauf wartet, endlich wieder belebt zu werden!
Aktuell habe ich 3 Zimmer und einen großzügigen Eingangsbereich, der die ein oder andere Nutzungsmöglichkeit erlaubt. Ich habe viele Fenster und liege direkt in der Fußgängerzone der schönen Ettlinger Altstadt. Aus einer Fensterfront sieht man direkt aufs Ettlinger Schloss.
Ich stehe für viele Nutzungen und Ideen offen. Wenn nur wieder Leben in die Bude kommt!
Bisher wurde ich als Praxis bzw. als Büro genutzt, kann aber jetzt auch als Wohnung umgebaut werden. Insgesamt bietet meine Struktur viel Spielraum, sowohl zur Nutzung als Wohnung für eine kleine Familie oder WG oder wieder als (großzügige) Praxis/Büro. Aktuell habe ich kein Bad, bei Nutzung als Wohnraum müsste das noch eingebaut werden. Pläne und Baugenehmigung liegen vor.

Wer hier wohnt bekommt das Ettlinger Leben mit, kann sich gleichzeitig aber zurückziehen. Ein Schritt vor die Tür, schon sitzt du im Café Tiziano, im Vogelbräu oder kaufst auf dem Wochenmarkt ein. Es gibt keinen Durchgangverkehr, die Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und falls du ein Auto hast, kannst du das in der nahe gelegenen Tiefgarage als Dauerparker sicher und trocken unterstellen. Die Parkmöglichkeiten und die Nähe zum städtischen Leben sind auch bei einer betrieblichen Nutzung interessant: Dein Parkplatz ist immer frei, wenn du nicht sowieso mit dem Fahrrad kommst. Und in der Mittagspause gibt's den Tapetenwechsel bei einem Mittagstisch in einem der zahlreichen Restaurants in der Altstadt oder bei einem Spaziergang durch das ehemalige Landesgartenschau-Gelände.
Du siehst es: aus mir kann man was machen! Aktuell bin ich allerdings etwas in die Jahre gekommen. Dafür sind deinen Ideen hier wenig Grenzen, auch keine baulichen gesetzt, weil meine Wände versetzt werden können. Somit ist auch ein anderer Zuschnitt möglich.
Nach außen sehe ich nach Fachwerk aus, aber gebaut bin ich Anfang der 80er Jahre.
Ich denke: mit etwas Wandfarbe, einem neuen Boden (z.B. Parkett) und Investitionen oder Eigenleistung in Küche und Bad bzw. Toiletten zeige ich dir schnell mein schönstes Gesicht.
Wenn wir zusammen finden, kann aus mir eine Wohnung oder eine Tätigkeitsstätte ganz nach deinem Geschmack werden.
Ich freue mich, wenn ich durch dich und für dich, eventuelle Mieter oder deine Tätigkeit tagsüber wieder zum Leben erweckt werde.

Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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