Urbanes Wohnen und Arbeiten - Exklusive Maisonette-Whg.

Schöllbronn liegt am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und ist ein Höhenstadtteil der ca. 10 km entfernten Stadt Ettlingen. Der Ort ist bekannt für sein Waldschwimmbad und die Kirche Bonifatius. Schöllbronn hat die meiste Waldfläche innerhalb der Ettlinger Gemarkung und ist seit 1970 als Erholungsort (gut ausgebaute Wanderwege, Schutzhütten und einen Grillplatz) ausgewiesen. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine Festhalle für Vereins- oder Privatfeiern. Geschäfte (Lebensmittel, Bäcker, Metzger, Apotheke, Tankstelle usw.) stellen eine Versorgung sicher, die über den täglichen Bedarf hinausgeht. Die KVV (Bus) sorgt für die Anbindung nach Ettlingen oder Karlsruhe.


Entfernungen zu:

- Bäckerei: Richard Nussbaumer Ettlingen-Schöllbronn 650 m
- Metzgerei: Bernd Glasstetter 3,2 km
- Einkaufen: Real 7,0 km
- Kindergarten: Kath. Kindergarten St. Elisabeth 950 m
- Grundschule: Johann-Peter-Hebel-Schule 950 m
- Realschule: Wilhelm-Lorenz-Realschule 7 km
- Gymnasium: Albertus-Magnus-Gymnasium Ettlingen 6,3 km
- Arzt: Herr Dr. med. Hubertus Sarbacher 1,3 km
- Zahnarzt: Herr Dr. Elmar Herzog 3,1 km
- Busanbindung: Moosbronner Straße 220 m (Linie 101, 102, 103)
- Freizeit: Waldbad Schöllbronn 700 m
- Spielplatz "Am Retzberg" 500 m

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese hochwertige und ansprechende Maisonette Wohnung befindet sich in einem 2002 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten.
Das ca. 779 m² große Grundstück befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Umgebung Schöllbronn´s, ein Stadtteil des beliebten Ettlingen.

Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre besondere und lichtdurchflutete Raumaufteilung aus.
Die insgesamte Wohnfläche von ca. 147,94 m² verteilt sich auf zwei Stockwerken mit insgesamt 6 Zimmern, die für vielerlei verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sorgen.

Ob als Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Finanzierungsunterstützung, als Verschmelzung von Wohnen und Arbeiten oder als Hausersatz für die gesamte Familie: In dieser schönen Maisonette-Wohnung findet jedermann sein Zuhause.

Sie erreichen die Wohnung durch das gläserne Treppenhaus, welches 2020 vollständig erneuert und mit einer Wärmeschutzisolierung ausgestattet wurde.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie zunächst in den Flurbereich des unteren Geschosses, in dem sich rechtsseitig die Treppe zum oberen Wohnbereich befindet.

Das untere Geschoss teilt sich auf drei Schlafräume, davon zwei Kinderzimmer, sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, und dem ca. 25 m² großen und hellen Wohn- und Esszimmer auf. Dieses überzeugt mit weitläufigen und teilweise bodentiefen Fensterfronten, die für eine besondere Atmosphäre sorgen.
Der südöstlich ausgerichtete Balkon, der vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Elternschlafzimmer erreichbar ist, besticht durch einen wunderbaren Blick über die Dächer Schöllbronn´s.
Die maßgeschneiderte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Im Flur befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, sowie das helle Tageslichtbad mit großer Badewanne, einer Dusche und dem WC.

Der obere Wohnbereich ist wie eine eigene zwei Zimmerwohnung aufgebaut und besitzt eine Wohnfläche von ca. 39 m². Sie lässt sich sowohl als Wohnraum, als auch als Bürofläche nutzen.
Der attraktive Giebelzimmer besticht durch seine südöstlich gelegene und bodentiefe Fensterfront. Hier wird Ihnen eine weitere spektakuläre Aussicht über Schöllbronn geboten.
Der Wohn- und Essbereich ist bereits mit einer eigenen Küchenzeile, inklusive ausreichend Stauraum ausgestattet, die ebenfalls bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Des Weiteren befindet sich im oberen Bereich ein geräumiges Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Trotz des jungen Baujahres wurde die Wohnung stetig durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel Abschleifen des Parkettbodens oder der Erneuerung der sanitären Installationen, wie Waschtisch, WC & Armaturen im oberen Wohnbereich, in einem sehr gepflegten und modernen Zustand gehalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Außenstellplatz und ein separater Kellerraum, runden dieses attraktive Angebot ab und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.