Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Ettlingen – Solide Kapitalanlage

Ettlingen-Schöllbronn zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Bundesautobahnen A5 und A8 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden und Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusive Investmentgelegenheit
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ettlingen-Schöllbronn. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, einen gepflegten Objektzustand sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Das Objekt verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer Gesamtwohnfläche von rund 769 m² auf einem 1.256 m² großen Grundstück. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und generieren eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 90.600 €.

Highlights:
Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
ca. 769 m² vermietbare Wohnfläche
ca. 1.256 m² Grundstück
Vollständig vermietet
Jahresnettokaltmiete ca. 87.800 €
12 PKW-Stellplätze
Voll unterkellert
Balkone vorhanden
Laufend modernisiert
Solide Mieterstruktur
Zusätzliche Ausbaureserven im Gebäude vorhanden
Attraktive Mikrolage im Ortszentrum von Ettlingen-Schöllbronn

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert sowie das Dach neu eingedeckt und verschiedene Umbaumaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnungen verteilen sich auf unterschiedliche Größen von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten und weisen eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit auf. Die kontinuierliche Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Region

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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