Sanierungsbedürftiges MFH in Ettlingen in bester Lage mit genehmigter Bauvoranfrage

Beste Lage in Ettlingen direkt hinter der Stadtmauer. Alles fußläufig zu erreichen.
200m in die Innenstadt
Bus & Bahn Anbindung ist die nächste Haltestelle "Erbprinz"
Autobahnanbindung vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Pforzheimerstraße 7
76275 Ettlingen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungsgundstück mit Bestandsgebäude in top Lage von Ettlingen.
Das Objekt bietet sowohl für Kapitalanleger und Bauträger als auch für Privatpersonen ein hohes Entwicklungspotenzial - nicht zuletzt aufgrund der bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage - zur Aufstockung, zum Abriss/Teilabriss und Neubau eines Wohnkomplexes inkl. eines Hinterhofhauses mit insgesamt 8 möglichen Wohneinheiten.
Die Baugenehmigung erfolgt im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB.

Bemerkungen:
Aktuell ist das Objekt NICHT saniert. Objekt ist zum Abriss und Neubau (genehmigte Bauvoranfrage liegt vor) oder zu sanieren.
Siehe Expose inkl. genehmigter Bauvoranfrage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In Ergänzung zur top Lage von Ettlingen bietet dieses Haus für jeden Nutzer (Eigennutzung oder Vermietung) und jede Baugestaltung (Abriss,Neubau oder Sanierung) attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:
1. Abriss und Neubau
QNG- Standard 10% Abschreibungsmöglichkeit die ersten 4 Jahre und 5 % ab dem 5. Jahr- dies entspricht einer Abschreibung von 75% in 11 Jahren
2. Modernisierung
Objekt liegt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet Schillerstraße/Pforzheimerstraße in Ettlingen was hohes Abschreibungenspotenzial auf die Herstellungskosten ermöglicht.
KEIN DENKMAL
Sanierungsabschreibungen der Herstellungskosten von 90% in 11 Jahren.
Ergänzt wird dieses Paket durch die mögliche Inanspruchnahme von zinsvergünstigten Darlehen der KFW (100-150T€ pro Wohneinheit) zzgl. attraktiven Tilgungszuschüssen.

Durch den Energieausweis mit "H" kann nochmals zusätzlich zu den oben erwähnten Tilgungszuschüssen ein Tilgungszuschuss in Höhe von 10% extra beantragt werden.

Ausführliche Infos hierzu siehe Expose.

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