Attraktive Büroeinheiten: Flexible Aufteilung 62-155 m²

Das Gewerbegebiet Ettlingen West ist ein Gewerbegebiet im westlichen Stadtgebiet Ettlingens.
Im Gewerbegebiet sind neben einem großen Logistikbereich der DaimlerChrysler AG, Bruker und ETO (Dr. Oetker) auch kleinere und mittlere Unternehmen angesiedelt.
Das Gewerbegebiet verfügt mit Karlsruhe Süd über einen direkten Anschluss an die A5 und liegt an der B 3.
Die Deutsche Bahn hat mit Ettlingen West einen eigenen Bahnhof, an dem auch die Stadtbahnen S71 und S81 halten. Zudem erschließen drei Buslinien 105 , 106 und 109 das Gewerbegebiet.

Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet im Landkreis Karlsruhe ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung. Auch die ökonomischen Daten spielen hier eine wichtige Rolle. Im Landkreis Karlsruhe leben 440.337 Menschen auf einer Fläche von 1.085,28 km². Die Beschäftigungsquote liegt bei 62,3 %. Laut statistischem Bundesamt sind in der Region rund um Karlsruhe in den Wirtschaftsabschnitten Industrie 41.731, Handel 16.507, Logistik 7.301 und Sonstige 73.124 Menschen beschäftigt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese im Industriegebiet von Ettlingen gelegenen Büroeinheiten befinden sich in einem repräsentativen Bürogebäude mit insgesamt 9 Gewerbeeinheiten, das im Jahre 1992 errichtet wurde.

Insgesamt können Sie zwischen 2 Büroräumlichkeiten wählen:

Im 1. OG befinden sich das Büro Nr. 2 (ca. 61,8 m²) , das aus zwei Räumen besteht.
Im Flur befinden sich Gemeinschaftsräume. Hierzu zählt die Teeküche und die WC´s.

Im 2 OG befindet sich die größte Einheit, die separat oder auch zusammen mit der unteren Einheit genutzt werden kann.
Aktuell verfügt Sie über 92,6 m², die sich auf zwei geräumige Büroräume aufteilen. Ebenfalls können hier nach Absprache Trennwände gesetzt werden. Die Teeküche und die Toiletten befinden sich im gemeinschaftlichen Eingangsbereich.

Die Kaltmiete beträgt 8,50 € / m² und die Nebenkosten belaufen sich zwischen 1,30 - 1,50 € / m².
Eine genau Auflistung der Nutzungsmöglichkeiten und den daraus resultierenden Miethöhen entnehmen Sie der Ausstattungsbeschreibung.

Im Innenhof können je nach Bedarf bis zu 7 Stellplätze á 30 € angemietet werden.

Auflistung der Mietmöglichkeiten und Miethöhe:

Option Nr.1:
- alle Büroeinheiten 1. & 2. OG - 4-Zimmer (ca. 155 m²):
Kaltmiete: 1.312,40 €
+ Stellplätze: á 30,- € .
+ Betriebskostenvorauszahlung: ca. 213,08 €
+ MwSt.
+ Strom

Option Nr.2:
Einzelne Büros:
1.OG: Büro 2 (ca. 61,8 m² - 2 Zimmer)
- Kaltmiete: 525,3 €
+ Stellplätze: á 30,- €
+ Betriebskostenvorauszahlung: ca. 92,7 €
+ MwSt.
+ Strom

2.OG: Büro 1 (ca. 92,6 m² - 2 Zimmer)
- Kaltmiete: 787,1 €
+ Stellplätze: á 30,- €
+ Betriebskostenvorauszahlung: ca. 120,38€
+ MwSt.
+ Strom


In den Betriebskosten sind folgende Posten berücksichtigt:

Grundsteuer; Wasser/Abwasser; Aufzugsanlage; Allgemeinstrom; Müll; Schornsteinfeger; Pflege Anlage; Versicherungen; Kabelgebühren; Heizung; sonstige Betriebskosten; Reinigung der Gemeinschaftsräume und der Büroräume; Kosten der Objektüberwachung (Funkwagen- und Kontrolldienst).

PKW-Abstellplätze:
Je nach Bedarf 6-7 Stück verfügbar; 30,- € pro Stellplatz + MwSt.

Einrichtungsgegenstände und Zubehör:
Kaffeeküche nebst Einbauschränken, Spüle und Kühlschrank; Deckenleuchten und antistatischer Teppichboden sowie Außenjalousien.

Mietvertragsdauer:
Die Dauer des Mietverhältnisses sollte mindestens 1-2 Jahre sein, mit Verlängerungsoption.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Keller des Gebäudes und kann bei Interesse in die Büroeinheit gelegt werden.

Wir weisen darauf hin, dass nur Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die uns folgende Unterlagen/Dokumente zur Verfügung stellen:
- vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- die letzten zwei Jahresabschlüsse
- Ausweiskopien
- Schufa-Auskunft
- Gewerbeanmeldung / Handelsregisterauszug