Komplett modernisiert & einzugsbereit: 86 m² mit Westbalkon & Garage - provisionsfrei

Die Wohnung liegt Im Brünnelinsgraben in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der historischen Altstadt von Ettenheim. Cafés, Restaurants und die umliegenden Weinberge bieten Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Über die regionalen Straßen und die A5 sind Lahr, Offenburg und Freiburg erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Brünnelinsgraben 11
77955 Ettenheim

Hell, großzügig und 2026 modernisiert: Diese Wohnung in Ettenheim bietet auf ca. 86 m² ein einladendes Zuhause für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit sechs Wohnungen.

Besonders attraktiv ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Westbalkon. Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik und Wand-Spritzputz anstelle von Tapeten geben den Räumen eine warme, gepflegte Ausstrahlung.

Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und überzeugt mit einer großzügigen Dusche und moderner Ausstattung. Auch das separate WC wurde erneuert. Die Wasserleitungen in Küche und Bad sind vollständig ausgetauscht, die Elektroinstallation ist modernisiert.

Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für Kinder oder zum Arbeiten. Eine separate Küche und ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte machen die Aufteilung alltagstauglich.

Ein Kellerraum und eine abschließbare Einzelgarage gehören dazu. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird ohne Käuferprovision verkauft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche laut Bestandsberechnung: 85,57 m²
- 3 Zimmer plus Hauswirtschaftsraum; dieser wird bei der Angabe von 3,5 Zimmern als
halbes Zimmer mitgezählt
- Innentüren im Zuge der Modernisierung erneuert
- Fliesen in Bad und WC
- Wasserleitungen in Bad und Küche komplett erneuert
- hochwertiger Vinylboden
- Wandspritzputz
- Verkauf ohne Einbauküche
- Kein Aufzug

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis: 299.000 € inklusive Einzelgarage. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan 320 €. Darin enthalten sind die Vorauszahlungen für Heizung und laufende Gemeinschaftskosten sowie 38,68 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 137 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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