Flexibles Raumwunder mit Loft-Charakter: Großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette in Esslingen-Sirnau!

Die Lage – Urbanität trifft Natur
Das Objekt befindet sich am Rande des Gewerbegebiets Esslingen-Sirnau und bietet die perfekte Balance aus optimaler Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung.
Natur pur: Direkt an der Rückseite des Gebäudes erstreckt sich ein idyllisches Waldgebiet – perfekt für Joggingrunden, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Esslinger Krankenhaus befinden sich nur wenige Kilometer entfernt.
Anbindung: Zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe garantieren eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie über die B10 in wenigen Minuten im charmanten Zentrum von Esslingen am Neckar.

Wolf-Hirth-Straße 10
73730 Esslingen am Neckar

Objekt-Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: Ca. 185 m² verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen
- Maximale Flexibilität: Perfekt als großzügiges Wohnbüro, für eine Wohngemeinschaft (WG) oder als zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar!
- Separate Zugänge: Jede Etage verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang.
- Baujahr: Gepflegtes, modernes Wohn- und Geschäftshaus aus den 1990er-Jahren.
- Außenbereiche: Große L-förmige Terrasse im 1. OG

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten! Diese attraktive und außergewöhnlich großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung besticht durch ihre Flexibilität. Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, die Nutzung als lukrative WG oder die Aufteilung in zwei separate Wohnungen – hier ist alles denkbar.
Das Gebäude aus den 90er-Jahren ist absolut gepflegt und bietet Ihnen trotz der praktischen Nähe zum Gewerbegebiet eine überraschend ruhige und entspannte Wohnatmosphäre (auch während der Geschäftszeiten).

Die Raumaufteilung – Durchdacht & Vielseitig
Oberes Geschoss (2. Stock, ca. 83 m²):
Herzstück: Einladender Flurbereich, von dem alle Räume abgehen.
Küche: Abgeschlossener Küchenraum inklusive einer gepflegten, U-förmigen Einbauküche (ausgestattet mit Kühlschrank, Waschmaschine, Herd und Backofen).
Zimmer: Zwei helle, geräumige Zimmer mit edlem Parkettboden – ideal als Schlaf-, Kinder-, Esszimmer oder Büro.
Sanitär: Ein Tageslichtbad sowie ein praktisches, separates WC.

Unteres Geschoss (1. Stock, ca. 83 m² – erreichbar via Wendeltreppe oder separaten Flurzugang):
Wohnen: Ein riesiges, gemütliches Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, L-förmigen Terrasse, die sich entlang der Hausfassade erstreckt.
Zimmer: Zwei weitere flexible Räume (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer).
Küche Option: Bei Bedarf und Aufteilung kann hier problemlos eine zweite, kleinere Küche ergänzt werden!
Wellness & Komfort: Weiß gefliestes, großes Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschaufsatz). Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Highlight für den Haushalt: Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Podest sowie reichlich Platz zum Bügeln und Wäscheaufhängen.

Interesse geweckt?
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem flexiblen Raumwunder. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

**Parkettboden im oberen Stockwerk
**Einbauküche: Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler
**TV- und Internetanbindung gegeben
**Außenstellplatz für PKW inklusive
**Kellerraum inklusive

WG geeignet!