Schöne, helle Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Esslinger Altstadt

Das Objekt in der Mittleren Beutau 69 liegt zentral in Esslingen an einer Straße mit vielen sehr schön erhaltenen historischen Gebäuden.
Fußläufig ist z.B. die Altstadt oder der Bahnhof sehr gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mittlere Beutau 69
73728 Esslingen am Neckar

Wunderschöne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Esslingen Altstadt. Verkauf bevorzugt aber eine Vermietung ist auch denkbar.
Das schöne historische Fachwerkhaus von 1896 wurde 2012/2013 fachgerecht restauriert. Dabei wurde das Dach, inklusive Dämmung komplett neu gemacht.
Mit dem Einbau von zahlreichen hochwertigen Dachfenstern entstand diese schöne 2 Zimmer Wohnung.
Kapitalanleger könnten mit geringen Aufwand (Trockenbau) noch eine Wand einziehen lassen um ein zweites Schlafzimmer zu bilden. Damit wäre die Wohnung ideal als WG vermietbar und damit höhere Mieteinnahmen erzielbar.
Die Wohnung hat rechnerisch 49,07 m², wirkt aber viel größer da durch die Dachschrägen sehr viel Grundfläche nicht in die Berechnung einfließt.
Im unteren Bereich des Hauses wurde damals auch die Fassade gedämmt.
Die Wohnung soll jetzt verkauft werden, da sie frei geworden ist. Da wir ein Kind bekommen haben möchten wir mit dem Erlös in ein Haus investieren.
Für diese Wohnung liegt schon die Genehmigung der Hausverwaltung über den möglichen Einbau einer Split Klimaanlage vor.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist neuwertig da sie erst vor 13 Jahren in die Bühne eingebaut wurde.
Dies ist auf den Bildern gut zu sehen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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