Provisionsfrei: 3,5 Zimmer sanierter Altbau + separates Studio/Homeoffice nahe Marktplatz

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Innenstadt von Esslingen am Neckar, einer der schönsten und historischsten Städte der Region Stuttgart. Die Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und Plätzen prägt das besondere Flair und macht die Innenstadt zu einem lebendigen und zugleich charmanten Wohnumfeld.

Der Marktplatz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bildet das Herz der Stadt. Er wird aktuell umfassend erneuert und aufgewertet, was die Aufenthaltsqualität und Attraktivität der Innenstadt bis zur Fertigstellung im Jahr 2027 weiter steigern wird. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot sorgen für urbanes Leben direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Kindertagesstätten, Kindergärten und Gymnasien befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote entlang des Neckars sowie die umliegenden Weinberge sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Esslinger Burg ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Stuttgart eignet sich die Innenstadtlage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Insgesamt bietet die Esslinger Innenstadt eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Lebensqualität und hoher Nachfrage, was sie zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Küche-Bad-Hochparterre Wohnung im Hochparterre eines Altbaus aus dem Baujahr 1950, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort unkonventionell verbindet. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Esslinger Innenstadt - nur ein paar Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

Die Wohnung besteht aus einer Hauptwohnung mit drei Zimmern, Wohnküche und eigenem Badezimmer. Ergänzt wird diese durch eine separate Einliegereinheit, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, für größere Kinder oder zur separaten Vermietung eignet.

Die Wohnung wird von uns als Familie selbst bewohnt. Wir verkaufen ausschließlich wegen eines Umzugs in die Nähe der Großeltern unserer Kinder.

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich vier Parteien. In den vergangenen zehn Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

- Fassade 2016
- Fußbodenheizung 2022 (Fliesen + Eiche Massivholzdielen)
- Klingelanlage 2024
- Dachsanierung 2025
- Treppenhausrenovierung 2026

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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