Gepflegte 2,5 Zimmer WHG in Berkheim mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Der Stadtteil Berkheim (Esslingen am Neckar) bietet eine hohe Wohnqualität mit einer
Mischung aus modernen und traditionellen Wohnhäusern. Besonders beliebt ist Berkheim für
seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung an Esslingen und
Stuttgart. Vorteile des Standorts: ✅ Attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität ✅ Sehr
gute Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit der B10 und B313 ✅ Umfassende
Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vorhanden ✅ Vielfältige
Freizeitmöglichkeiten – Naturgebiete, Sportvereine und Naherholungsgebiete in direkter
Umgebung Berkheim bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre und ist ideal für
Familien, Paare sowie Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Augustenstrasse 1
73734 Esslingen am Neckar

Objektbeschreibung
Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Berkheim

Die wichtigsten Eckdaten:

- 61qm Wohnfläche + Kellerraum, Waschküche, überdachter Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- ausgestattete Einbauküche (hochwertige Einbaugeräte), separates WC
- Energieausweis Klasse B - 60,8 Kwh (qm*Jahr)
- Rücklagen der Hausgemeinschaft i.H.v. ca. 40.000€
- Hausgeld 2025 von 145 € (inkl. Hausmeister, Gebäudereinigung, Erhaltungsrücklage, Versicherungen, Wasser, Müll uvm. - genaue Aufstellung auf Anfrage) - keine Kehrwoche oder sonstige Maßnahmen nötig

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Esslingen-Berkheim bietet auf 61 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, einen sonnigen Balkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Kürzlich wurde die Wohnung mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet und ein neuer Herd in der Küche verbaut. Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Highlights der Wohnung:

✅ Helle Wohnräume mit großzügigen Fenstern
✅ Balkon mit schöner Aussicht und möglichem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
✅Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken
✅ Praktische Abstellkammer im Keller für zusätzlichen Stauraum
✅ Gute Lage in Berkheim – ruhige Wohngegend mit schneller Anbindung an Esslingen und Stuttgart

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten der Immobilie: Die Immobilie besticht durch eine massive Bauweise und ein durchdachtes Layout. So kommt man z.B. direkt von der Tiefgarage in die Keller- und Wohnräume. Ebenso steht ein Wäscheraum mit separaten Zählern zu Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Bad und ein separates WC.

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Außenwände in wärmegedämmten Poroton-Ziegel
Fenster Kunststoff isolierverglast und gegen Einbruch gesichert.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wird von einer Immobilienverwaltung betreut.
Nebenkosten/Betriebskostenabrechnungen liegen vor. Ebenfalls liegt ein Energieausweis vor welcher das Gebäude in die Kategorie B einordnet und einen Endenergieverbrauch von 60,8 kwh(m2*a) ausweist. Die Hausgemeinschaft verfügt über ein gutes Rücklagenpolster um evtl. Modernisierungen durchführen zu können.

Der Kaufpreis von 239.000€ versteht sich zzgl. Tiefgaragenstellplatz (10.000€), provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!