EFH in idyllischer Lage am Hainbach

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer überaus idyllischen Lage direkt am Hainbach in Oberesslingen.
Dieser Stadtteil ist aufgrund seiner idealen Lage - der Nähe zum Stadtzentrum und dennoch ruhig - äußerst beliebt bei jungen Familien.
Esslingen selbst ist eine große Kreisstadt mit etwa 95.000 Einwohnern, die inmitten der Region Stuttgart im baden-württembergischen Regierungsbezirk liegt. Die Stadt ist bekannt für ihr städtisches Flair und verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Oberesslingen ist nur 2,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die verkehrstechnische Lage der Immobilie ist hervorragend, mit einer Zugstation, die nur 1 km entfernt und leicht zu Fuß zu erreichen ist. Die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr einfach macht. Die Autobahnauffahrt ist 5,7 km entfernt und somit in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Esslingen am Neckar ist bekannt für seine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe der Immobilie finden Sie drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte sowie drei Einkaufszentren und drei Baumärkte.

Bildung ist ein wichtiger Aspekt, wenn es um die Standortwahl geht, und Oberesslingen bietet eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium, welche schnell erreichbar sind. Für die jüngeren Mitglieder der Familie gibt es außerdem drei Kindergärten in der Nähe.

Naherholung wird in dieser Gegend ebenfalls großgeschrieben, mit zwei Parks, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Oberesslingen eine ideale Lage für Familien, die eine gute Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Bildungseinrichtungen und abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das durch die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Verkauf kommende, freistehende Einfamilienhaus (das exakte Baujahr ist unbekannt: zwischen ca. 1910 und 1941) wurde auf einem 275 m² großen Grundstück erstellt und in den Jahren 1955 und 1988 großflächig erweitert und modernisiert.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 262 m² Wohn- und Nutzfläche.
Dieser Rohdiamant, welcher durch einige Renovierungsarbeiten wieder zu neuem Glanz erstrahlen könnte, überzeugt durch seine überaus idyllische Lage direkt am Hainbach in Oberesslingen.

Auf insgesamt 139 m² reiner Wohnfläche, welche sich auf 6 Zimmer über zwei Geschosse erstrecken, haben Sie Platz für die gesamte Familie.
Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Nach Betreten des Einfamilienhauses befinden Sie sich zunächst im Eingangsbereich.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche finden Sie hier das gemütliche Wohn-/und Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, die geräumige Küche, das Tageslichtbad mit separatem WC, ein weiteres Zimmer sowie ein separater großzügiger, gefliester Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen und Waschbecken vor.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches durch den zusätzlichen Ausbau einer Küche und zwei weiteren Zimmern, als auch einem eigenen Badezimmer hervorragend als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Perfekt für die älteren Kinder, die sich in ihren eigenen vier Wänden ausleben möchten.
Auf der süd-östlich ausgerichteten Dachterrasse können Sie Ihren morgendlichen Kaffee beim Plätschern des Hainbachs genießen und schöne Momente in privater Atmosphäre verbringen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit betonierter einfacher Montagegrube und vorgelagerten Stellplätzen welche ebenfalls bereits im Preis inkludiert sind.
Mit der Hütte am Bachufer, welche teils gemauert und teils in Holzständerbauweise (zwischen 1910 und 1941) errichtet wurde, haben Sie außerdem noch weitere Abstellmöglichkeiten.
An Platz mangelt es bei dieser Immobilie somit nicht.

Ausstattung/Details:
- Gas Zentralheizung
- Eigener Garten
- Dachterrasse
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Voll unterkellert
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der Hütte am Bachufer

Im Jahr ca. 1980 wurden folgende Modernisierungs- /Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Dach (gedämmt und neu gedeckt)
- Bäder
- Dämmung Außenfassade (ca. 6 cm)
- Innenausbau
- Heizungsanlage
- Elektrik: Keller und EG (DG teilweise noch aus den 50er Jahren)
- Die meisten Fenster im EG und UG wurden 1988 erneuert

Bezug:
Die Immobilie steht leer - somit können Sie umgehend mit Ihren Renovierungsarbeiten beginnen.

Gestalten Sie sich Ihre eigene Immobilie nach Ihren Wünschen und überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von den Vorzügen dieses Objektes - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage