Naturnah und Charmant – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Die Wohnung befindet sich in Erlenbach-Binswangen in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage. Direkt hinter dem Garten beginnt ein naturnahes Umfeld am Wasserschutzgebiet – ideal für alle, die nach Feierabend Ruhe genießen oder gerne direkt vor der Haustür ins Grüne starten möchten.
Gleichzeitig ist Binswangen hervorragend an die Wirtschaftsregion Heilbronn-Neckarsulm angebunden. Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart, Mannheim, Würzburg und Nürnberg.
Auch einige der größten Arbeitgeber der Region sind mit dem Auto schnell erreichbar:
- Schwarz Gruppe / Lidl / Kaufland, Neckarsulm: ca. 5–7 Minuten
- Bechtle AG, Neckarsulm: ca. 5–7 Minuten
- Audi AG, Neckarsulm: ca. 7–10 Minuten
- SLK-Klinikum Heilbronn: ca. 15 Minuten
- Bosch, Abstatt: ca. 20–25 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg sind schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Pendelwegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herdweg 2
74235 Erlenbach Kr. Heilbronn

Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Erlenbach-Binswangen bietet eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Wohnbereich und einem eigenen Außenbereich direkt vor der Tür.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Durch die große Terrassentür fällt viel Tageslicht in den Raum und der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Hier lässt sich der Alltag besonders in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen verlagern – ob zum Frühstück, zum Grillen oder einfach für einen entspannten Abend im Grünen.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer mit Laminatboden, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch eines dieser Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Außenbereich.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort für den Alltag als auch die Möglichkeit, einfach einmal abzuschalten.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz welche in Summe für 70,00 EUR/Monat mit angemietet werden können.

Sie können sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden?
Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und vereinbaren bei passendem Interesse gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- heller Wohn- und Essbereich
- offene Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug
- Terrasse mit Gartenanteil
- Terrasse teilweise geschützt durch darüberliegenden Gebäudeteil
- direkter Terrassenzugang aus dem Wohnbereich
- zweiter Zugang zum Außenbereich über eines der Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- zwei flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer
- Laminat in den Wohn- bzw. Schlafräumen
- Fliesen in Wohn-/Essbereich, Küche, Flur und Bad
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- ruhige und naturnahe Lage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Flächen- und Maßangaben ca.-Angaben darstellen. Der dargestellte Grundriss dient der Orientierung und ist nicht maßstabsverbindlich.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. mithilfe von KI optimiert oder beispielhaft eingerichtet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume bzw. der Terrasse zu veranschaulichen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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