Tolle 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne

Erlenbach liegt eingebettet zwischen Weinbergen und dem Neckar und zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote fördern ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Verkehrstechnisch ist Erlenbach hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A6 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Heilbronn liegt nur wenige Minuten entfernt, die großen Arbeitgeber in Neckarsulm – Schwarz Gruppe und Audi – sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herdweg 2
74235 Erlenbach Kr. Heilbronn

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Erlenbach beherbergt eine helle, gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss, die mit zwei Balkonen zum Wohlfühlen einlädt.

Das Gebäude wurde 2008 in solider Massivbauweise nach modernsten technischen Standards errichtet und überzeugt bis heute durch eine solide Ausstattung sowie zeitgemäße Technik – beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit praktischem Thekenbereich, der harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet; in den übrigen Räumen sorgen hochwertige Fliesen für ein gepflegtes Gesamtbild. Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in der Übersicht unter „Ausstattung“.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Von der Adresse Herdweg in Erlenbach erreichen Sie die beiden großen Arbeitgeber der Region – die Schwarz Gruppe und das Audi-Werk in Neckarsulm – mit dem Auto sowie dem Fahrrad in wenigen Minuten. Damit bietet die Wohnung kurze Wege und hohe Flexibilität für Berufspendler.

Die Wohnanlage wird durch einen umfassenden Hausmeisterservice betreut. Kehrwoche, Winterdienst und Rasenpflege entfallen somit für Sie.

Kostenübersicht

- Nebenkosten: 190 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung – diese umfasst alle Nebenkosten inklusive der Heizkosten. Im letzten Abrechnungsjahr haben die Vorauszahlungen sehr gut ausgereicht, sodass es eine Gutschrift für die Mieterschaft gab.

- Parken: 120 € monatlich – darin enthalten sind zwei Parkplätze: ein Außenstellplatz direkt vor der Eingangstür sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Auf Wunsch könnte der TG-Stellplatz separat vermietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 bezugsfrei.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC mit farblich abgestimmten Fliesen
- Fliesen im Wohn- und Essbereich, in Küche, Flur und Bad
- Laminatboden in Schlaf- und Kinderzimmer
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung und Blick ins Wasserschutzgebiet
- Zweiter Balkon mit Südausrichtung
- Praktischer Abstellraum / Speisekammer in der Wohnung
- Abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Spiegelschrank im Badezimmer kann kostenfrei übernommen werden
- Manuelle Plissees können ebenfalls kostenfrei übernommen werden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um aussagekräftige und ordentliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ab dem 01.12.2025 bezugsfrei ist. Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in der Reihenfolge des Eingangs.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.