Helle und großzügige 2 - Zimmerwohnung in Eriskirch/ Mariabrunn

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Mariabrunn der Gemeinde Eriskirch.
Mariabrunn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Eriskirch, direkt am nördlichen Bodenseeufer gelegen. Die Region besticht durch ihre naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zum Eriskircher Ried, einem bedeutenden Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen einlädt. Der Tettnanger Wald ist nur wenige 100 Meter von der Wohnung entfernt, genau wie der Weg entlang der Schussen dem man bis Langenargen folgen kann.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Im Umkreis von 2km finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück und der Bahnhof Eriskirch bietet Bahnverbindungen nach Ulm, Friedrichshafen und Lindau. Die Bundesstraße B31 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Bodensee-Region.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz, inklusive des Bodensee-Radwegs, ergänzt die Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in Mariabrunn, einem Ortsteil von Eriskirch. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der derzeit für eine Waschmaschine und/oder einen Trockner genutzt wird.

Die geräumige Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Natursteinplatte und Glasrückwand, die in der Wohnung verbleibt. Der Balkon ist sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer zugänglich und mit einer fernbedienbaren Markise ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafzimmern ist Echtholzparkett verlegt, die übrigen Räume sind gefliest. Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurden die Wände mit Feinputz versehen, das Parkett abgeschliffen, alle sonstigen Bodenbeläge erneuert und die Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum von ca. 15 m² sowie ein Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnanlage bietet zudem einen gemeinschaftlich genutzten Garten. Im Hausgeld ist ein Hausmeisterservice enthalten, der für die Reinigung des Gemeinschaftseigentums und die Gartenpflege zuständig ist.

Die Eingangstüre zum Haus sowie die Heizung wurden im Jahr 2024 erneuert.

Die Wohnung wurde ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung geplant (Siehe Grundriss), wird aktuell jedoch als Zweizimmerwohnung genutzt. Sie ist ab Ende Juli 26 bezugsfrei und eignet sich für Singles oder Paare sowie als Ferienwohnung. Die Wohnung kann bei einem früheren Kauf ab Eigentumsübergang bis spätestens Sommer 26 zur ortsüblichen Vergleichsmiete an uns vermietet werden.

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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