Familienhaus mit großem Garten und Potenzial

Das Haus befindet sich in Ersingen, einem Ortsteil der Stadt Erbach im Alb-Donau-Kreis. Der Ort liegt im Donautal, etwa 17 Kilometer südwestlich von Ulm, und verbindet ein überschaubares, dörflich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ersingen zählt rund 1.200 Einwohner. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen stehen in Erbach, Ehingen und im Großraum Ulm zur Verfügung.

Die Umgebung zeichnet sich durch Auwälder, landwirtschaftliche Flächen und mehrere Wasser- und Freizeitgebiete aus. Die Ersinger Wasserrunde führt entlang von Donau, Baggersee, Stausee und Erlenbach und bietet gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen.

Eine Busverbindung führt von Ersingen zum Bahnhof Erbach. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Ehingen. Über die seit Ende 2024 freigegebene B311-Querspange ist zudem die B30 in Richtung Ulm und Biberach gut erreichbar.

Dellmensinger Str. 30
89155 Erbach/Donau

Viel Platz für die Familie, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erbach-Ersingen bietet rund 145 m² Wohnfläche auf einem 774 m² großen Grundstück.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn- beziehungsweise Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Von hier führt der Weg auf die Terrasse und in den Garten – ein Bereich mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein separates WC. Damit eignet sich das Haus auch für größere Familien, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein separates Gästezimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Eine Waschküche, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie ein großzügiger Kellerflur bieten viel praktische Nutzfläche. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht in Ausstattung sowie Energietechnik nicht mehr heutigen Standards. Insbesondere bei Heizung, Wärmedämmung, Fenstern und Innenausstattung sollte weiterer Modernisierungsaufwand eingeplant werden. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus.

Dafür erhalten Käufer ein freistehendes Haus mit klassischer Raumaufteilung, viel Platz und einem Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem fertigen Zuhause suchen, sondern eigene Ideen umsetzen möchten.

Bemerkungen:
+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Vollständig unterkellert
+ Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Badezimmer und zwei separate WCs
+ Separate Küche
+ Waschküche und mehrere Kellerräume
+ Eine Garage
+ Massive Bauweise
+ Klassische, familiengerechte Raumaufteilung
+ Großer Gartenbereich

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl


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