Charmantes 2-3- Familienhaus mit Potenzial – Derzeit als Einfamilienhaus genutzt

Die Lage in der Südstadt, zentrumsnah und in Schulnähe, ist einer der begehrtesten Wohngebiete in Eppingen.
Fußläufig können von hier aus alle Erledigungen getätigt werden. Namhafte Discounter, Ärzte, Apotheken, Restaurants und die S-Bahnhaltestelle "West" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar ist der Schulcampus mit allen Schularten und einer sehr guten Kinderbetreuung. Kinder können hier unbeschwert ihren Schulweg alleine zurücklegen. Aufgrund der direkten Lage an der S4 und S5 sind alle Familienmitglieder auch ohne Auto bequem mobil.

Karlsbaderstraße 9
75031 Eppingen

Charmantes 2-3- Familienhaus mit Potenzial – Derzeit als Einfamilienhaus genutzt

Ein großzügige Dreifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf neue Eigentümer mit kreativen Ideen. Aktuell als Einfamilienhaus bewohnt, eröffnet die Immobilie mit drei separat geplanten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist insgesamt gepflegt. Bedingt jedoch in manchen Bereichen eine optische Auffrischung und technische Renovierung. Es bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Substanz ist solide, das Raumangebot großzügig.

Ein sonniger Garten, drei Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Highlights:

Dreifamilienhaus mit bis zu ca. 220 m² Wfl. (incl. DG-Ausbau)

Derzeit als Einfamilienhaus genutzt

Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Ruhige Lage mit guter Anbindung

Garten, Garage und Stellplätze

Ideal für Investoren, große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

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Das Wohnhaus wurde als 2-Familienhaus errichtet. Später wurde das Dach mit Gauben erweitert , die Zimmer ausgebaut und insgesamt als mögliche 3. Wohnung vorbereitet.
Desweiteren wurde immer wieder bei Bedarf modernisiert.
Insgesamt wurde im Innenbereich sehr viel mit Holz an Böden, Decken und Wänden gearbeitet.

- 1995 Dach aufgestockt und ausgebaut
- 2018 Elektrik teilweise erneuert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Pellet-Einzelöfen
- Doppelgarage + Einzelgarage
Anbau mit Sitzplatz und Lagerflächen beim Eingangsbereich
- voll unterkellert.

Drei Etagen, auf denen Sie sich so richtig austoben können!
Erstmal bei der Renovierung und dann die Kinder beim Spielen.
Im Erdgeschoss befinden sich die gemütlichen Wohnräume mit einem Wintergarten. Das Obergeschoss hält schöne Schlafzimmer und ein luxuriöses großes Badezimmer für Ihre Familie bereit. Das Dachgeschoss ist ideal für gemütliche Kinderzimmer. Hier ist Platz genug für Ihre eigenen Wohnwünsche und Gestaltungsideen. Im Garten rund ums Haus finden Sie Spielecken, Sitz- und Sonnenplätze. Die Lage ist ruhig aber dennoch sehr zentrumsnah - die ideale Kombination für entspanntes Wohnen mit der Familie!

Axel Muth
07262/91500, +49726291500
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