Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, Balkon - barrierefrei

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

18, Ginsterstrasse
75334 Straubenhardt

Diese großzügige und hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1997. Die Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang und eignet sich damit ideal für Familien, Senioren oder Menschen, die komfortables, stufenloses Wohnen bevorzugen.

Der offene Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in den vollständig eingezäunten Garten mit zusätzlicher Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert: neue Bodenbeläge, verputzte Wände, neue Türen sowie hochwertig erneuerte Bäder und eine exklusive Einbauküche.

Ausstattung:

Barrierefreier Zugang zur Wohnung

Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich

Einbauküche (2020) mit Granitarbeitsplatte & Miele-Geräten

3 Schlafzimmer

Tageslichtbad (2020 erneuert) mit Fußbodenheizung

Gäste-WC (2020 erneuert)

Keramik von Villeroy & Boch (WC´s, Badewanne + Waschbecken)

Anschluss für Kaminofen; Holzlagerplatz unter dem Balkon

Balkon mit Zugang zum eingezäunten Garten (Sondernutzung)

Zusätzliche Terrasse im Garten

Hochwertige Bodenbeläge

Die Wohnung verfügt über einen Abstell- sowie Speisekammer

Neue Türen in 2022 (Alle Türen, bis auf die im Abstell- und Hauswirtschaftsraum, verfügen über eine Absenkdichtung)

Die Wohnräume, sowie der Flur wurden mit 2mm verputzt (2020)

Großer Kellerraum mit viel Stauraum

Große Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Parkmöglichkeiten:

Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Außenstellplatz ebenfalls inklusive

Gebäude:

Baujahr 1997

Sehr gepflegter Zustand

Energieausweis D

Nur 3 Parteien im Haus - Rücklagen sind vorhanden

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich durchdachte Aufteilung. Der "hintere" Bereich mit den Privaträumen kann durch die Glastüre im Flur vom vorderen Wohnbereich getrennt werden.

Um sicherzustellen, dass wir Besichtigungstermine fair und sinnvoll koordinieren können, bitten wir Interessenten um eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung ihrer Bank. Diese Praxis ist heute üblich und erleichtert allen Beteiligten den Prozess.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.