Zwei Wohnungen, ein Zuhause – neuwertige Eigentumswohnung mit Teilungspotenzial

Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Niefern-Öschelbronn, einer charmanten Gemeinde im Enzkreis, Baden-Württemberg. Das Wohngebiet Am Eichhof ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Niefern-Öschelbronn liegt unmittelbar an der B10 und in direkter Nähe zur Autobahn A8, was eine hervorragende Anbindung nach Pforzheim (ca. 10 Minuten), Karlsruhe und Stuttgart ermöglicht. Auch der Bahnhof Niefern ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder und Felder vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Joggen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe – ein idealer Ort zum Leben für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusives Wohnen oder Kapitalanlage
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist ihre unkomplizierte Teilbarkeit. Die gesamte Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallation wurde bereits separat für zwei Wohneinheiten angelegt. Zudem sind die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom unter Putz vorbereitet, um den Einbau einer zweiten Küche ohne größeren Aufwand zu ermöglichen.
Somit lässt sich die Immobilie mit minimalem Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang aufteilen.
Details zur möglichen Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Zeichnung.

Wohnfläche: 170 m² (272/1000 Anteile)
Dazu kommen: Balkon (12,5qm), Keller (7,65qm) und Garten (75qm)

Momentan ist die Wohnung noch nicht geteilt, und gestaltet sich wie folgt:

Raumaufteilung & Highlights
- 3 großzügige Schlafzimmer, lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten
- 2 moderne Bäder – perfekt für Familien oder Gäste
- Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer – Luxus im Alltag
- Offene, hochwertige Küche mit edler Steinarbeitsplatte und flächenbündigem Herd und Spülbecken – ein Traum für Kochliebhaber
- Gemütlicher Kaminofen für behagliche Winterabende
- Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehme Sommertage
- 2 praktische Abstellräume + separater Kellerraum
- Alle Fenster Rolladen elektrisch, smarte Rolladensteuerung (zentrale Zeitprogrammierung)
- Philips HUE indirekte Beleuchtung im Wohnbereich

Ihr grünes Paradies – Garten & Terrasse
Die ca. 75 m² große, liebevoll angelegte Terrasse mit Gartenanteil ist ein echtes Highlight. Hochwertiger Kunstrasen sorgt für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild, das stilvolle Gartenhaus bietet Stauraum und zusätzlichen Charme. Hier können Sie entspannen, grillen, spielen – oder einfach nur den Sonnenuntergang genießen.

Baujahr & Zustand
Das Haus wurde 2019 erbaut – Sie ziehen in eine neuwertige Immobilie ein, die energetisch auf dem neuesten Stand ist und keine Investitionen erfordert. Hochwertige Materialien, durchdachtes Design und moderne Technik bieten Ihnen Wohnkomfort pur.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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