Modernisiertes Zweifamilienhaus mit 263 m² Wohnfläche, attraktiver Vermietungsperspektive

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Mönsheim im Enzkreis. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Stuttgart, Leonberg und Pforzheim und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die reizvolle Naturlandschaft des Heckengäus.

Umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Spazier- und Radwegen genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage und die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 erreichen Sie die wirtschaftsstarken Zentren der Region in kurzer Zeit. So verbindet Mönsheim auf ideale Weise die Ruhe des Wohnens im Grünen mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Entfernungen im Überblick
Kindergarten und Grundschule im Ort
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
Leonberg ca. 15 Minuten
Pforzheim ca. 20 Minuten
Stuttgart ca. 30 Minuten
Autobahn A8 (Anschluss Heimsheim) ca. 5 Minuten

Mönsheim bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnlich vielseitige und hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Mönsheim und vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² auf zwei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

In den vergangenen Jahren, insbesondere im Jahr 2025, wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand.


Wohneinheit 1 – Großzügiges Wohnerlebnis auf ca. 184 m²

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumgefühl sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und viel Tageslicht. Der stilvoll integrierte Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zeitgemäßen Komfort für anspruchsvolle Haushalte.

Highlights der Hauptwohnung:
- Ca. 184 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Moderne Einbauküche (2024)
- Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Eingangsbereich
- Optional teilweise möbliert
- Sonnige Terrasse mit ca. 30 m²
- Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze


Wohneinheit 2 – Vermietet und mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Perspektiven.

Ob als Kapitalanlage, Einliegerwohnung, Homeoffice-Bereich oder Gästewohnung – die flexible Nutzung macht diesen separaten Wohnbereich besonders attraktiv.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch bereits heute ein interessanter Beitrag zur Finanzierung oder Rendite erzielt werden kann.

Highlights der zweiten Wohneinheit:
- Ca. 78 m² Wohnfläche
- Separater Wohnbereich
- Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung
- Homeoffice- oder Bürooption
- Eigener Stellplatz vorhanden
- Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Ca. 263 m² Gesamtwohnfläche
✅ Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten
✅ Umfangreiche Modernisierung 2025
✅ Neue Einbauküche (2024)
✅ Kamin im Wohnbereich
✅ Große Terrasse mit ca. 30 m²
✅ Garage und mehrere Stellplätze
✅ Attraktive Vermietungsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis
✅ Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
✅ Ruhige und beliebte Wohnlage in Mönsheim

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit finanzieller Flexibilität verbinden möchten. Ob Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Familiendomizil: Diese modernisierte Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch Wohnqualität, Raumangebot und ihren hervorragenden Pflegezustand.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

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