Idyllisches Haus am Südhang: Viel Raum, Charme und unverbaubarer Blick

Idyllisches Lienzingen mit Stadtkomfort
Wo historischer Charme und moderne Infrastruktur harmonieren
Lienzingen, der malerische Stadtteil Mühlackers, vereint das Beste zweier Welten: Hier erleben Sie die Ruhe eines traditionsreichen Fachwerkdorfs mit urigen Gassen, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen – nur 3 km vom pulsierenden Zentrum Mühlackers entfernt. Das Haus "Südhang" thront in exklusiver Südlage oberhalb des Ortskerns und bietet den unvergleichlichen Blick auf dieses historische Ensemble.

Verkehrsanbindung: Ideal für Pendler
• ICE/IC-Bahnhof Mühlacker in 5 Minuten erreichbar
→ Direktverbindungen nach Stuttgart (25 Min.), Karlsruhe (30 Min.), Frankfurt (1 Std.)
• A8 (Anschluss Pforzheim-West, 15 Min.)
• Taktbusse nach Mühlacker (Schulen, Klinikum, Einkaufszentren)
Alltagskomfort vor Ort
• Täglicher Bedarf: Dorfladen in Lienzingen, REWE/EDEKA in Mühlacker
• Bildung:
- Grundschule im Ort
- Gymnasium/Realschule in Mühlacker
• Medizin:
- Hausarztpraxis in Lienzingen
- Klinikum Mühlacker (Notversorgung)
• Gemeinschaft: Aktive Vereine, Weinfeste, historisches Rathaus
Freizeit: Natur & Kultur
• Wandern/Radeln:
- Stromberg-Heuchelberg-Naturpark vor der Haustür
- Weinwanderwege durch die Lienzinger Steillagen
• Regionale Highlights:
- Weingüter mit Besenwirtschaften
- Historische Kelter (500 Jahre)
- Fachwerk-Rundweg durchs Dorf
• Sport: Tennisplätze, Fußballfeld, Reitstall im Ort

Warum diese Lage überzeugt:
"Lienzingen bietet, was viele suchen: Ein authentisches Dorfleben mit intakter Gemeinschaft, umrahmt von Weinbergen – doch mit der Großstadtanbindung vor der Haustür. Hier genießen Sie morgens den Vogelsang im Garten, abends das Stuttgart-Konzert oder den Wein in der Dorfkelter. Die perfekte Balance für Familien, Pendler und Naturliebhaber."

Entfernungen im Überblick:
Ziel - Entfernung - Fahrzeit
Mühlacker Zentrum - 3 km - 5 Min.
Bahnhof (ICE) - 4 km - 6 Min.
Pforzheim - 20 km - 20 Min.
Stuttgart Flughafen - 55 km - 40 Min.
Schwarzwald (Nordschwarzwald-Nationalpark) - 35 km - 30 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/364221/

Traumhaftes Haus Südhang – Panoramablick auf malerischen Fachwerkort

Ein gepflegtes Eigenheim mit besonderem Charme und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erwartet Sie in exklusiver Südhanglage. Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich auf einem wunderschönen, parkähnlichen Grundstück von 1.525 m². Dieses besticht durch alten Baumbestand und den unverbaubaren Blick auf den historischen Ortskern.

Das Haus verbindet solide Bausubstanz mit sinnvollen Modernisierungen. Bereits eingebaut wurden hochwertige Kunststoff-Isolierverglasungen, die Fassade wurde gedämmt, und die Wasserleitungen erneuert. Ein Badezimmer wurde bereits mit bodengleicher Dusche saniert. Zudem wurden die oberste Geschossdecke und die Fassade gedämmt. Abhängig von einer Genehmigung könnte das Dachgeschoss mit tollem Blick ausgebaut werden. Teilweise besteht noch Modernisierungsbedarf, beispielsweise beim Dach, der Heizung oder Elektrik, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dabei könnten Sie von attraktiven Förderprogrammen wie der KfW-Förderung oder der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) profitieren.

Das großzügige Grundstück ist eine echte Rarität. Es bietet mit altem Baumbestand, einem praktischen Gewächshaus und Obstgehölzen eine wunderbare natürliche Atmosphäre.

Eine private Zufahrt führt zur geräumigen Garage und den Stellplätzen mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Trotz der teilweisen Offenheit des Grundstücks genießen Sie hier viel Privatsphäre.

Im Haus erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die den Blick auf die malerische Fachwerk-Kulisse gekonnt in Szene setzen. Der überdachte Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC ist praktisch und einladend. Die großzügige Garage mit direktem Hauszugang erleichtert den Einkauf, während zwei flexible Nebenräume viel Platz für Hobby oder Lagerung bieten.

Das Wohnzimmer mit seinem teilüberdachten Balkon wird zum Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus genießen Sie den atemberaubenden Blick über den Ort. Die gemütliche Küche mit Kamin und Platz für einen großen Esstisch lädt zu geselligen Stunden ein. Der große Wintergarten bildet den perfekten Übergang in den Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon zur Morgensonne, ein modernes Tageslichtbad mit ebener Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss finden Sie zusätzlichen Wohnkomfort: Ein großes Kinder- oder Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad sowie ein praktischer Kellerbereich mit Waschküche, Heizungsraum und mehreren Lagerräumen, inklusive eines charaktervollen Gewölbekellers.

Die besondere Lage des Hauses verbindet idyllische Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Nur etwa 3 km entfernt liegt Mühlacker mit ausgezeichneter Infrastruktur, darunter ein ICE/IC-Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig beginnen direkt ab dem Grundstück wunderschöne Spazier- und Wanderwege.

Dieses Haus bietet nicht nur bereits heute hohen Wohnkomfort, sondern auch spannende Zukunftsperspektiven. Der mögliche Ausbau des Dachgeschosses könnte zusätzlichen Wohnraum mit fantastischer Aussicht schaffen. Der Garten lädt mit Raum für individuelle Gestaltungsideen ein – ob Terrasse, Pool oder erweiterter Nutzgarten.

Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder erkunden Sie das Haus bequem per 360°-Rundgang https://my.matterport.com/models/FjoZ9Ku3MRR.
Das Haus Südhang erwartet Sie – ein Ort zum Wohlfühlen und Träumen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung: Bewährte Qualität mit Gestaltungsspielraum

• Küche:
- Großzügige Küche mit Platz für Esstisch und Kamin (betriebsbereit)
- Einbauküche Firma Häcker inklusive
- Features: Miele Abluft-Dunstabzugshaube, ausreichend Steckdosen, Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank von Bosch.
- Bodenbelag: Fliesen mit Übergang zum Wintergarten

• Wohnzimmer:
- großes Wohnzimmer mit eigenem Balkon
- SAT Anschluss
- Bodenbelag: Parkett

• Schlafzimmer:
- großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Bodenbelag: Teppich

Bäder & Sanitär
• Hauptbad (Erdgeschoss):
- Kernsaniert mit bodengleicher Dusche, Möbelwaschtisch, Schrank und WC
- Tageslichtfenster

• Gäste - WC
- Teilsaniert mit spülrandlosem WC, Handwaschbecken
- Tageslichtfenster

• Duschbad (Untergeschoss):
- Dusche mit Duschwanne, Waschtisch, WC
- Praktische Ausstattung für Gäste/Nutzung

• Keller:
- Waschküche mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine
- Heizung und Warmwasserboiler
- 3 Abstellräume
- Gewölbekeller

• Garage & Stellplätze:
- Großzügige Garage mit Platz für Mülltonnen, Gartengeräte etc.
- 3 feste Stellplätze (breit genug für SUV)
- Direkter Hauszugang
- Stahlbeton-Boden mit KFZ Grube, elektrisches Tor mit Schlupftür

• Zusätzliche Parkflächen:
- Befestigte Auffahrt für 2 weitere PKW

• Wintergarten:
- Überdachte Konstruktion teilweise saniert
- Boden gefliest
- Direkter Zugang zur Küche und Garten

• Heizung:
- Stromheizung und Kamin (zentral im Keller) mit Warmwasserboiler
- Modernisierung empfohlen: z.Bsp. eine Wärmepumpe (Förderfähig!)

Fenster, Türen und Dach
- Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach verglast)
- Drehkippfunktion, teilweise mit Insekte- und Einbruchschutz
- Hauseingangstür 2023 gestrichen
- Ziegelkaltdach Baujahr 1961

Besondere Features
- Gewölbekeller: teilweise Naturstein-Gewölbe (ideal für Weinlager)
- Dachgeschoss: Unausgebaut, aber mit Dämmplatten auf der obersten Geschossdecke
- Eingangsbereich: Überdachte Loggia mit Fliesenboden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

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