Top-Lage am Ortsrand mit Alb-Blick: Modernes Einfamilienhaus mit Sauna, großem Keller, Garage & 3 SP

Lage:
•Ruhige, familienfreundliche Randlage ohne Durchgangsverkehr
•Traumhafter Südblick in Richtung Schwäbische Alb
•Top-Anbindung: in 5 Minuten auf der A81, ca. 40 Minuten zum Flughafen Stuttgart, 20 Minuten nach Balingen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

WICHTIG ! Hinweis zur Verfügbarkeit beachten ! Unser Neubau beginnt erst, wenn eine Kaufabwicklung mit Besitzüberschreibung und Kaufpreiszahlung stattgefunden hat. Bitte beachten. Übergangszeit zur ortsüblichen Miete.

Dieses im Jahr 2016 massiv erbaute Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Ortsrandlage in Empfingen-Wiesenstetten. Errichtet in KfW-55-Bauweise durch eine ortsansässige massiv Baufirma, präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler mit Wunsch nach Ruhe und Natur.
Besonderes Highlight: Der unverbaute Südblick über Wiesen und Felder in Richtung Schwäbische Alb sorgt täglich für ein echtes Postkartenpanorama – und das direkt vom Schlafzimmer oder dem großzügigen Wohnbereich aus.

Eckdaten im Überblick:
•Grundstücksgröße: 556 m²
•Wohnfläche: ca. 125m² (zzgl.ausgebautem Hobby/Büro
Raum im Keller mit Taglichtfenster und FFH /kann auch als Schlafzimmer genutzt werden)
•Baujahr: 2016
•Energieeffizienz: KfW-55-Standard (energiesparende Bauweise)

Die Aufteilung im Detail:
Kellergeschoss:
•Vollunterkellert mit ca. 68m² Nutzfläche
•Wasch- und Heizungsraum mit Fenster
•Vorrats-/Abstellraum mit Tageslicht
Erdgeschoss:
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse
•Moderne Einbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte, Siemens-Geräten & BORA-Kochfeld
•Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
Obergeschoss (Kniestock 1,60):
•Elternschlafzimmer mit Südausrichtung und Weitblick
•Kinderzimmer
•Ankleidezimmer
•Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und integrierter Sauna

Außenbereich – hochwertig befestigt und pflegeleicht:

Im Jahr 2023 wurde das ursprünglich abfallende Grundstück mit erheblichem baulichem Aufwand durch eine stabile L-Stein-Konstruktion aufgeschüttet und auf ein einheitliches, ebenes Niveau gebracht. Diese aufwendige Maßnahme sorgt nicht nur für optimale Nutzbarkeit des Gartens, sondern auch für eine dauerhafte und pflegeleichte Gestaltung. Ergänzt wird das Ganze durch einen modernen Sichtschutzzaun aus Aluminium und Milchglas.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Pelletsheizung Fußboden Im UG/EG/OG, Kugel Sauna, Elektro Jalousien im EG Wohn / Essbereich

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Wichtiger Hinweis zur Verfügbarkeit:
Ein Verkauf kommt nur in Frage, wenn eine Kaufpreiszahlung mit gleichzeitiger Besitzübergabe vereinbart wirdund dem Verkäufer die Möglichkeit eingeräumt wird, bis zur Fertigstellung des neuen Eigenheims weiterhin in der Immobilie zu wohnen – gegen eine marktübliche Mietzahlung.
Der Einzug ins neue Heim ist – sofern alles planmäßig verläuft – für Februar 2027 vorgesehen.

Hinweis für Makler:
Von Anfragen durch Maklerbüros bitte ich ausdrücklich abzusehen.
Die Veräußerung erfolgt ausschließlich ohne Makler.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.