Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

Ruhige Lage mit urbanem Anschluss
• Nur 200 m zum Empfinger See mit großem Spielplatz – ideal für Familien
• Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Direkte Anbindung an die A81 – Stuttgart, Bodensee und Schweiz in Reichweite
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Alte Kaserne 9
72186 Empfingen

Leben und Arbeiten unter einem Dach – Ihr Wohn- und Geschäftstraum in Empfingen

Verwirklichen Sie Ihre Vision in zentraler Lage – direkt an der A81 und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Empfinger See entfernt. In einem dynamisch wachsenden und zukunftsorientierten Industriegebiet bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige.

Objektdaten:

• Ort: 72186 Empfingen

• Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 500 m² (je ca. 250 m² pro Etage)

• Wohnfläche: ca. 200 m²

• Gewerbefläche: ca. 300 m²

• Zimmer: 13

• Bäder: 2

• Stellplätze: 6

Highlights der Immobilie:

• Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Raumaufteilung

• Erdgeschoss aktuell als Brautmodengeschäft genutzt – alternativ nutzbar als Büro, Produktion oder Einzelhandel

• Obergeschoss mit Wohngenehmigung – offenes Loftkonzept, ideal zum Wohnen oder Arbeiten

• Massive Bauweise (ehemaliges Kasernengebäude), umfassend kernsaniert

• 2018/2019 mit einem modernen Obergeschoss aufgestockt, 2022 hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut

• 4 separate Eingänge ermöglichen flexible Teilnutzung oder Vermietung

• Offenes Raumkonzept mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Bereichen und Holzofen

• Moderne Einbauküche mit Kochinsel

Heizung: Gasheizung

Sonstiges:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer beteiligt sich ebenfalls mit einer Provision in gleicher Höhe.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!