Schöne 4-Zimmer-Altbauwohnung zu verkaufen, Kernsaniert

Emmendingen ist die größte Stadt des Landkreises. Im Zentrum befinden sich Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen. Emmendingen ist eine ausgesprochen lebendige und aktive Stadt mit großen Events und jahreszeitlich bedingten Kulturangeboten.

Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Kindergärten und Kleinkindbetreuungen unterschiedlicher Träger und Ausrichtungen. Die Stadt Emmendingen verfügt über Grundschulen, Werkrealschule, Realschule, humanistisches Gymnasium, berufliche Schulen, alternative private Schulen und Sonderschulen
Ein gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben.

Nach Freiburg sind es etwa 15 km. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind "Freiburg-Nord" (Nr. 61) und "Teningen" (Nr. 60). Durch die Stadt führt in Nord-Südrichtung die B3 und die Rheintalbahn. Emmendingen verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit Busbahnhof. Die Schienen- und Busverbindungen nach Freiburg und in die Fläche des Landkreises sind sehr gut. Innerstädtisch verbindet das
"City Bus"-Liniennetz die Stadtteile und Teilorte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Karl-Friedrich-Str. 72
79312 Emmendingen

Diese attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103m² befindet sich im 1.Stock eines Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten, aus dem Jahr 1900.

Die Wohnung umfasst 4 große helle Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Das Durchgangszimmer kann als Wohnzimmer genutzt werden und dahinter als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer verwendet werden. Aktuell wird es als Kinderzimmer verwendet.

Die Wohnung hat hohe Decken mit schönen Bordüren und Holzdielen Boden (aktuell ist darüber Laminat verlegt worden), eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein großer Balkon und ein Kellerabteil sowie ein PKW Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) runden dieses Angebot ab.

1995 wurde das Gebäude Kernsaniert: Erneuerung des Dachstuhls, Balkon, Fenster, Wasser- und Elektroleitungen. Eine neue Gasetagenheizung wurde Ende 2023 installiert. Diese gepflegte Wohnung ist seit 04.2018 vermietet. Der Mieter weiß Bescheid das er ausziehen muss und sucht sich schon eine neue Wohnung.

Durch die zentrale Lage bietet die Wohnung eine attraktive Option als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 860€, eine Mieterhöhung ist möglich. Die Nebenkostenvorauszahlungen sind derzeit mit 130€ veranschlagt und müssen noch auf die gestiegenen Nebenkosten angepasst werden. Das Hausgeld beträgt 239€ pro Monat

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!