Hell und großzügig über den Dächern von Emmendingen

Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.

Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar.



Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.500 Einwohner.



Die Wohnanlage liegt in der beliebten Unterstadt von Emmendingen: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Citybus, Innenstadt und der Naturbereich der Elz liegen in der Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Vierfamilienhauses ist ideal für alle Junggebliebenen. Eine beeindruckende Aussicht über die Stadt Emmendingen bietet sich von der großzügigen Loggia.



Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1966 erbaut und im Jahr 1991 um den Dachgeschossausbau erweitert. Hierdurch entstand die großzügige Wohnung. Ursprünglich waren zwei kleine Wohnungen geplant, daher sind auch zwei Grundbücher vorhanden.



Das Wohnhaus wird von einer Hausverwaltung betreut, Rücklagen werden gebildet. Diese wurden im letzten Jahr für den Austausch der Dachfenster großteils aufgebraucht.



Die Gaszentalheizung wurde 2009 eingebaut. Für das Warmwasser ist innerhalb der Wohnung ein seperater Boiler vorhanden. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Energieausweis (gültig bis 04.03.2025): Verbrauchswert 160.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Fußböden: Fliesen

Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Fußboden-Heizung, Gäste-WC



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Waschmaschinenanschluss

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Markise



Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Dachfenster wurden nahezu komplett ausgetauscht. Die Böden haben einen neuen Vinyl-Belag erhalten. Die Dachloggia ist mit Naturstein belegt.



Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.



Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.



Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz. Die Eigentümerin hat in der Nachbarschaft zusätzlich einen TG-Stellplatz angemietet, eine Weiternutzung könnte geprüft werden.



Das mtl. Wohngeld setzt sich aus 315,00 € Verbrauchskosten, 112 € Verwaltungs- und Erhaltungskosten sowie 118 € Rücklagenbildung zusammen.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.