Großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage
79312 Emmendingen
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-GmbH
Ansprechpartner
Lothar Herr
Hochburger Straße 5
79312 Emmendingen
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar. Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.500 Einwohner.
Kollmarsreute:
Der südöstliche Ortsteil Kollmarsreute hat fast 2000 Einwohner, einen eigenen Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und einen Baggersee. Das Wohnhaus liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Die 1975 erbaute Doppelhaushälfte diente ursprünglich als Wohnhaus mit Arztpraxis im UG. Es wurde damals in solider und massiver Bauweise erstellt.
Es bietet heute für einen Doppelhaushälfte sehr viel Platz und Möglichkeiten. Die ehemaligen Praxisräume im UG dienen heute als Hobbyraum und Lagerflächen, bieten aber sicherlich auch viele andere Nutzungsvarianten. Sie verfügen über zwei Aussen- und einen Innenzugang.
Im EG befinden sich die großzügigen Wohnräume mit dem großen Wohnzimmer mit Esszimmer sowie einer Küche, ein weiteres Esszimmer, Speisekammer, Gäste-WC, Balkon und Terrasse mit Gartenzugang.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, eine Arbeitsecke, das Tageslichtbad und ein Balkon.
Im Dachgeschoss wurde nochmals ein Zimmer mit Dusche und WC ausgebaut. Die restliche Fläche dient als Speicher.
Der Garten ist von der Terrasse aus zugänglich und hat eine gute und praktische Größe. Zuletzt wurde er als Rasenfläche genutzt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- offener Kamin
- 2 Balkone
- Doppelgarage
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Markise
- Hobbyraum
-Wohnfläche (EG, OG und DG) ca. 200 m²
-Nutzfläche im kompletten UG
-Holzisolierglasfenster aus der Bauzeit
-technische Ausstattung überwiegend aus der Bauzeit
-Ölzentralheizung (Brenner 2013) mit Stahltank
-Doppelgarage
Das Haus weist insgesamt einen gewissen Renovierungsstau auf, so dass noch zusätzliche Investitionen zum Kaufpreis anstehen würden.
Damit würde sich dann eine äußerst großzügiges Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Sonstige Angaben
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Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Lothar Herr
Hochburger Straße 5
79312 Emmendingen
Alle Angaben ohne Gewähr.