Liebenswert lebenswert! Gemütliches Einfamilienhaus mit Grundstück in guter Lage

Die Gemeinde Elztal entstand im Zuge der Gemeindereform durch den Zusammenschluss der Orte Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach. Derzeit leben ca. 6.000 Einwohner in der Gemeinde. Elztal liegt unweit der Großen Kreisstadt Mosbach und verfügt über ein reges Vereinsleben mit umfassenden sportlichen Angeboten sowie eine sehr attraktive Landschaft.

Die Sehenswürdigkeiten sind vielfältig; eine Besonderheit stellt das renovierte Wasserschloss in Dallau aus dem 14. Jahrhundert dar. Es besteht die Möglichkeit einer Besichtigung mit fachkundiger Führung.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 27 zwischen Mosbach und Buchen und bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gastronomie, Breitensport und ausgedehnte Wanderwege in den badischen Odenwald, kulturelles Römermuseum mit Limes, Römerkastell.

In den Ortsteilen Neckarburken, Dallau und Auerbach liegen drei Haltepunkte der Bahnstrecke Neckarelz-Osterburken, die von der S-Bahn Rhein-Neckar bedient wird. Die Linie S1 stellt so eine stündliche Verbindung in die Richtungen Heidelberg sowie Osterburken her.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wird auch Sie begeistern! In guter Lage von Elztal-Dallau erwartet Sie dieses im Jahr ca. 1948 erbaute Einfamilienhaus und verspricht viel Platz für die ganze Familie. Das Wohnhaus wurde ca. 2011/2012 komplett saniert und befindet sich sowohl energetisch als auch wohnwirtschaftlich in einem guten und gepflegten Zustand, Ihre neue Wohnadresse wartet auf Sie!


Das Anwesen überzeugt mit seinen hellen und freundlichen Wohnbereichen, neben 6 geräumigen Zimmern stehen 2 Bäder, die gut dimensionierte Küche, eine tolle Außenterrasse sowie eine komplette Unterkellerung zur Verfügung.


Abgerundet wird dieses schöne Wohnhaus von einem gemütlichen Gartenbereich. Unter der Terrasse (nachträglich angebaut) befindet sich eine Werkstatt mit überdachtem Stellplatz, weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung:

Holzpellet-Heizung mit Warmwasserspeicher, Solaranlage auf dem Dach, Kunststoffisolierglasfenster (3-fach isolierverglast) mit Rollläden (teilweise mit Insektenschutz), Vollwärmeschutz, Bodenbeläge - Laminat, Fliesen, Holztüren und Zargen, Holzofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Außenterrasse in Holzkonstruktion, Klimageräte, 2 Bäder, Netzwerk im Haus, uvm.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang, Diele/Treppenhaus, Duschbad/Gäste-WC, Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Essen, Küche, Zimmer/Büro/Gast.
Wohnfläche ca. 81,25 m².

Obergeschoss/Dachspitz:
Diele/Flur, Bad, Kind, Kind, Eltern mit Ankleide, Treppe in das Dachstudio (Dachspitz).
Wohnfläche ca. 81,12 m².

Wohnfläche gesamt ca. 162,37 m².

Kellergeschoss:
Heizraum, Hobbyraum/Keller, Keller (2 Zugänge von außen).
Nutzfläche ca. 70,54 m².


Auf einen Blick:

- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1948
- Komplette Sanierung ca. 2011/2012
- Wohnfläche ca. 162,37 m²
- Grundstück:
2 Grundstücke bilden die Gesamtgröße von 493 m²
Grundstück 1 mit ca. 159 m² u. Grundstück 2 mit ca. 334 m²
- 6 Zimmer
- Gepflegter und guter Zustand
- Gute Lage von Elztal-Dallau
- Frei nach Vereinbarung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.