Bezugsfreie Maisonettewohnung mitten im "Städtle"

Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner. Haupt- und Realschule sind am Ort.



Elzach ist über den ÖPNV mit Bus und S-Bahn sehr gut angebunden.

Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt.



Die Maisonettewohnung befindet sich in sehr guter, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und den schulischen Einrichtungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die attraktive Familienwohnung befindet sich im Ober- und im Dachgeschoss eines nicht unterkellerten Wohnhauses mit nur 3 Einheiten. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1972.

Die Erweiterung der Wohnung bzw. der Ausbau des Daches erfolgte im Jahr 1984. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Kellerräume, der Technikraum und eine ca. 85 m² große Gewerbeeinheit.



Über eine Außentreppe gelangt man in das Treppenhaus, von dem jedes Geschoss separat zu erreichen ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die Wohnebene der Maisonettewohnung mit der abgeschlossenen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiterer sonniger Balkon ist von der Küche aus zu erreichen. Über eine innenliegenede Holztreppe in der Diele erreicht man in die Schlafebene mit 4 großzügigen Zimmern und dem zweiten Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde 2013 komplett saniert und erneuert. In die Ausstattung der Wohnung wurde ständig investiert. Die Fenster sind überwigend ca. 20 Jahre alt. Die Dachfenster wurden zwischen 2010 und 2021 komplett ausgewechselt.

Über 2 Etagen finden wir eine sehr gelungene Raumeinteilung mit 2 sonnigen Balkonen.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Nahwärme der Stadt Elzach.

Die Wohnung wird ab April 2024 freigestellt !

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Garage und ein Außenstellplatz. Energieausweis (gültig bis 17.08.2027): Verbrauchswert 130.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett

Sonst. Ausstattungen: Keller, Bad mit Wanne/ Fenster



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- zwei Balkone

- separater Eingang

- Rollläden

- zwei Bäder



Die großzügige, gut ausgestattete Wohnung mit hellen freundlichen Räumen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.



Die WEG bildet keine Rücklagen. Bei Reparaturen oder Investitionen werden die Kosten nach Miteigentumsanteilen umgelegt.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.