Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in Top-Lage von Ellwangen

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ellwangen liegt im Zentrum von Süddeutschland in der Region Ostwürttemberg. Die große Kreisstadt liegt verkehrsgünstig zu den Städten Stuttgart, Ulm, Nürnberg und Würzburg. Die unmittelbare Lage des Industriegebiets an der A 7 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Wirtschaftsräumen. Ellwangen ist nach den Nachbarstädten Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. In der außergewöhnlich schönen Stadt Ellwangen lässt es sich gut arbeiten und leben. Die Schulstadt Ellwangen ist ideal für Familien und auch die kleinen Kinder werden hier optimal betreut.

Auf der Ebene des Hauseingangs (Untergeschoss) befindet sich ein kleiner Einliegerwohnbereich mit zwei Zimmern und einem kleine Bad mit Wanne sowie einer Küche mit Speis. Ebenso sind hier diverse Kellerräume, der Heizraum und der Tankraum untergebracht. Die Garage ist direkt vom Haus aus begehbar.

Der Erdgeschossgrundriss beeindruckt aufgrund einer gelungenen Raumaufteilung mit einer ansprechenden Großzügigkeit. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Sonnenbalkon mit angrenzendem Garten, die Küche, das Gäste-WC sowie drei individuell nutzbare Zimmer. Weitschweifende Ausblicke auf die Wahrzeichen der Stadt Ellwangen und sonnige, ruhige Gartenbereiche kennzeichnen diesen Standort in einer der schönsten Lagen von Ellwangen.

Das Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) beherbergt zwei beheizte Zimmer, ein unbeheiztes Zimmer sowie ein noch nicht ausgebauter Bühnenraum. Hier liegen leider keine Pläne vor.

Das Wohnhaus befindet sich in einem substanziell guten, aber überwiegend baujahrestypischen Unterhaltungszustand. Vor Bezug sind verschiedene Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Nur eine persönliche Innenbesichtigung kann Sie von der Attraktivität dieses einzigartigen Anwesens überzeugen. Rufen Sie uns an!

- ruhige und sonnige Aussichtslage
- großzügiges Raumangebot
- familienfreundlicher Grundriss
- sanitäre Anlagen im OG modernisiert
- Öl-Zentralheizung ca. 2010
- Solaranlage
- überwiegend Holzisolierglasfenster
- teilw. Kunststoffisolierglasfenster von ca. 2008
- teilw. Dachausbau ca. 1980
- Dach ursprünglich und gedämmt
- Einzelgarage im Haus
- Einzelgarage neben dem Haus
- bezugsfrei nach Absprache

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