Reiterhof / Pferdepension / Bauernhof Traumlage Großraum Stuttgart Povisionsfrei

Eislingen hat alles was man braucht:
Einkaufmöglichkeiten, alle Schularten und viele Kindergärten, tolle Gastronomie
Entfernung Stuttgart ca. 48 km über 4 spurige Bundestrasse ca. 45 Autominuten
Entfernung Ulm 48 km über Bundestrasse ca. 60 Autominuten
Eislingen hat Anschluss an den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und via Bahn auch nach Ulm
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Schweren Herzens verkaufen wir aus Altersgründen unsere gepflegte Reitanlage in Eislingen Kreis Göppingen knapp 50 km vor den Toren Stuttgarts.

Natur pur. Alleinlage in einem Tal etwas außerhalb von Eislingen.

Grundstücksfläche gesamt: 92.769 qm

  - davon bebaute Hoffläche ca. 10.000 qm. Fast alles gepflastert. Kein Matsch.
  - der Rest sind Weiden und Wiesen direkt am Hof. Alle Weiden sind mit Pferdetränken
ausgestattet.
  - zusätzlich gibt es noch ca. 30.000 qm Pachtland das ggf. übernommen werden kann.

Grundsteuer insgesamt 580 € im Jahr

Unser Betrieb ist privilegiert nach Baugesetz §35

Tolles und weitläufiges Reitgelände direkt vom Hof ohne Hauptstraßen überqueren zu müssen.

Wohnhaus:

Zweifamilienhaus Baujahr 2001 ca. 160 qm Wohnfläche in der Hauptwohnung
und ca. 115 qm Wohnfläche in der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist
zur Zeit noch vermietet, wird aber frei.
Des weiteren gibt es in der Hauptwohnung noch ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Ausserdem im Wohnhaus befinden sich
  - Kleines Apartment mit Bad ca. 26 qm
  - Reiterstüble mit Küche und Toiletten ca. 40 qm
  - verschiedene Abstellräume und Waschküche
  - Garage / Werkstatt / Heizraum
  - Pelletheizung 4 Jahre alt. ca. 120 kwh/qm und Jahr Energieverbrauch
  Energieausweis liegt vor
  Energieeffizienzklasse: D
  Fußbodenheizung
Warmwasser über Solarthermie und auch über Pelletheizung
Regenwasserzisterne für alle Toiletten und Garten.


Wirtschaftsgebäude:

Großer Stall Baujahr 1967
  - 14 Pferdeboxen alle mit Paddock
  - große Sattelkammer mit großen Schränken
  - Heu und Strohlager
  - Futterkammer
  - Platz für sonstiges Material
Offenstall für 4 Pferde Baujahr 2021
Offenstall für 6-7 Pferde
Reithalle 20 x 40 m Baujahr 2010 mit Beregnungsanlage aus Regenwasserzisterne
Logierplatz ca. 15 m Durchmesser
Reitplatz 20 x 40 m
2 Maschinenschuppen Baujahr 1967 und 2018 mit insgesamt ca. 140 qm
Mistplatte mit ca. 100 Kubikmeter Güllegrube darunter

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bei diesem Verkauf handelt es sich um einen Privatverkauf. Es fallen keine Maklergebühren an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für eine Besichtigung einen Kapitalnachweis, wie auch immer glaubhaft aufgezeigt, gerne sehen wollen. Das muss kein Schreiben Ihrer Bank sein.

Ein Verkehrswertgutachten durch eine öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige ist in Arbeit.

Für eine geordnete Hofübergabe sind wir bereit noch einige Zeit mit zu arbeiten. Damit hat der Käufer ausreichend Zeit alles kennen zu lernen.

Beide Wohneinheiten können zeitnah geräumt werden.

Alle Maschinen für den Betrieb des Hofes sind vorhanden. Diese Maschinen sind im Kaufpreis nicht enthalten können aber ganz oder teilweise dazu erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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