Arztpraxis für Kapitalanleger/Investoren mit über 4% Ertrag

Die Arztpraxis befindet sich im Stadtzentrum von Eislingen (Süd) in zentraler Lage mit Parkmöglichkeiten und sehr gutem ÖPNV-Anschluss. Hinter dem Gebäude gibt es einen großen Parkplatz, der mit einem Lebensmitteldiscounter geteilt wird. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 100m) und der Bahnhof Eislingen ist nur 200m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Stuttgarter Str. 1
73054 Eislingen/Fils

Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger/Investoren aufgrund der hohen Rendite und der Aussicht auf eine langfristige, unkomplizierte Vermietung mit sehr zuverlässigen Mietern und hohem Ertrag.

Verkauft werden zwei Objekte mit 110m² und 160m² Größe, die beide langfristig an einen Arzt vermietet sind. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch 7 Jahre (bis Dez 2031), das Mietverhältnis besteht schon über 30 Jahre. Die Nachfolge/Weiterführung der Praxis ist gewährleistet.

Die Praxisräume sind in sehr gutem Zustand und werden vom Mieter sehr pfleglich behandelt. Die Kaltmiete beider Objekte zusammen beträgt 27.600€ p.a., wobei hier noch drei TG-Stellplätze inkludiert sind. Die Zahlungen des Mieters erfolgen regelmäßig und pünktlich.

Die Praxis befindet sich im 1. OG des Gebäudes und hat zwei Zugänge, der Hauptzugang verfügt über ein Treppenhaus mit Aufzug (barrierefrei, Patientenzugang), im hinteren Teil befindet sich ein zweites Treppenhaus, über dieses können die Angestellten die Praxisräume betreten.
Das Gebäude wurde regelmäßig Instand gehalten und verfügt aktuell über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 350.000€.

Zu den beiden Praxisräumen gehören jeweils 2 TG Stellplätze. Diese sollen für jeweils 12.500€ (insgesamt 50.000€) mit veräußert werden. Ein Stellplatz ist aktuell an einen Steuerberater im Haus vermietet (für 40€ p.M.). Dieser Stellplatz kann kurzfristig gekündigt werden.

Insgesamt ergibt sich bei Mieteinnahmen von 2.340€ monatlich ein Ertrag von über 4%.

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Anmerkungen zum Grundriss:
Die Einheit 6 hat 160qm und zwei Eingänge (Haupteingang mit Aufzug, hinteres Treppenhaus).
Die Einheit 7 (110qm) wurde baulich mit der Einheit 6 zusammengelegt und hat keinen eigenen Eingang mehr.
Der Mieter hat die Verpflichtung, bei Auszug beide Einheiten in ihren Ursprungszustand zurückzubauen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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