OHNE PROVISION 1-2Familienhaus, 3x Stellplätze, 2x Schuppen, Werkstatt, unterkellert, Garten

Die Gemeinde Eisingen liegt im Nordwesten des Enzkreises in Baden-Württemberg, etwa 7km nordwestlich von Pforzheim.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Rebflächen, befindet sich Eisingen am Übergang vom Kraichgau zum Schwarzwald.

Geografische Lage und Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Vogelsangstraße 19
75239 Eisingen/Baden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen für Handwerker, & Familien!

Dieses günstige vollunterkellertes Ein-Zweifamilienhaus (flexible Nutzung!) mit großem Grundstück, zusätzlich bebaut mit Nebengebäude (1x Schuppen, Werkstatt & 2x Lagerraum), bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 306,08m² und eine reine Wohnfläche von 155,73m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen (KG / EG / DG inkl. Dachboden): 5 Zimmer, 2x Küche, 2x Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC), 5x Lager-/ Mehrzweckraum, Abstellraum, Heizraum, Terrasse, Balkon & Dachboden.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – sowohl die Heizungsanlage, die Elektrik als auch der Innenausbau und die Fassade bedürfen einer umfassenden Erneuerung.

Das Zweifamilienhaus steht auf einem 421m² großen Baugrundstück.
Das Haus ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche & ruhige Umgebung schaffen.

In vorliegender Lage wird der Preis/m2 auf 300,00 EUR gesetzt, bei vorliegender Fläche des Grundstücks i.H.v. 421m2 macht dies einen tatsächlichen Bodenwert von 126.300 EUR aus.

Das Zweifamilienhaus verfügt einerseits über Lagerkapazitäten innerhalb des ausgewiesenen Kellergeschosses, ausgestattet mit insgesamt 5x Mehrzweckräumen/Lagerräumen sowie einem Abstellraum außerhalb, andererseits über einen weitläufigen Dachboden, welcher ebenfalls über zusätzliche Lagerkapazitäten verfügt.

Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Dachsanierung (Satteldach)

Die Küchen innerhalb des Zweifamilienhauses wurden mit reichlich Platz versehen und bieten Möglichkeiten das Esszimmer hier zu integrieren.

Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne & Dusche sowie WC (Erdgeschoss & Dachgeschoss).

Das Einfamilienhaus ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite begehbar.

Das Zweifamilienhaus verfügt zudem über einen größeren Schuppen, zwei weitere Lagerräume außerhalb sowie eine Werkstatt, welche weitere Möglichkeiten zur Lagerung oder Freizeit außerhalb des Hauses auf der Grundstücksfläche bieten.

Die Zufahrt zu den erwähnten insgesamt 3x Stellplätze führt direkt von dem öffentlichen Verkehrsraum auf die Fläche der Stellplätze.
Die Fläche der Stellplätze befindet sich parallel neben dem Schuppen und dem Treppenabgang des Zweifamilienhauses.

Ebenfalls befindet sich auf höhe des Erdgeschosses die überdachte Terrassenfläche, auf welcher Sie an entspannten Sommerabenden Ihre Freizeit verbringen können!

Auf Höhe des Erdgeschosses befindet sich ebenfalls ein weitere Balkon, welcher direkt durch das Wohn-/ Esszimmer begehbar ist.

Auf der Gebäudevorderseite sowie Gebäuderückseite auf Höhe des Kellergeschosses befindet sich die kleine, dennoch schöne Gartenfläche.

Die Gartenflächen bieten Ihnen die Möglichkeiten, diese allgemein zu Zwecken von Bepflanzungen zu nutzen oder aber auch einen Teich oder sonstige Freizeitaktivitäten zu bauen/durchzuführen.

Das vorliegende Zweifamilienhaus wurde bereits in der Vergangenheit in zwei eher als separate Wohneinheiten anzusehen verschiedene Bereiche gegliedert, sodass das Haus künftig von zwei verschiedene Parteien bewohnt werden kann.

Hierzu wurden die beiden Wohneinheiten inkl. Sondereigentum bereits in einem Aufteilungsplan zzgl. Teilungserklärung geteilt und können daher auch gesondert veräußert/angekauft werden.

Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit heruntergewirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf.

Der Verkaufspreis des Zweifamilienhauses liegt insgesamt bei 229.900€ VB.

*Das Objekt wird in unbewohntem & geräumten Zustand übergeben!

Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
RAUMAUFTEILUNG:

Das Zweifamilienhaus wird in folgende Geschosse näher unterteilt:

Wohngebäude EG bestehend aus:

- 2x Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer
- Küche
- Terrasse
- Balkon

Wohngebäude DG bestehend aus:

- 2x Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Dachspitz

Wohngebäude KG bestehend aus:

- 2x Flur/Diele
- 5x Mehrzweckraum/Lagerraum
- Heizraum
- Abstellraum

Nebengebäude:

- Schuppen
- 2x Lagerraum
- Werkstatt
- 3x Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

BESICHTIGUNGSTERMINE:

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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