Investieren in Beständigkeit – 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße von Eisenbach.

Eisenbach im Hochschwarzwald ist eine kleine Gemeinde in landschaftlich schöner Lage, umgeben von ausgedehnten Wiesen und Hochwäldern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Metzgerei, SB-Bankfiliale, Postagentur, Vereine, Gastronomie, eine Hausärztin, Kindertagesstätte und Grundschule, etc. sind vor Ort verfügbar. Eine Vielfalt an Gewerbebetrieben ist ebenfalls vorhanden, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind.



Trotz der ruhigen Lage ist Eisenbach verkehrsmäßig gut angebunden. Über die B500 und umliegende Landstraßen ist die Gemeinde schnell erreichbar. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich Titisee-Neustadt. Neustadt liegt an der B 31 zwischen Freiburg und Donaueschingen sowie an der gleichlaufenden Bahnlinie mit Bahnstation.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und verfügt über ca. 725 m² Wohnfläche und ca. 145 m² Gewerbefläche.



Alle Einheiten, bis auf die der Verkäufer eigengenutzte Wohnung (mit ca. 185 m²), sind vermietet. Die Verkäufer sind, sofern nicht vom Käufer selbst benötigt, daran interessiert die Wohnung nach Verkauf anzumieten und weiterhin zu bewohnen.



Die Gewerbeeinheiten sind an die Deutsche Post und den Stern-Kebap verpachtet.



Die jährlichen Kaltmieteinnahmen (ohne eigengenutzte Wohnung) liegen derzeit bei ca. 69.700 €.

Laut Auskunft der Verkäufer waren längere Leerstände nie gegeben. Die Mieten wurden seit Neuvermietung nicht mehr erhöht, wodurch perspektivisch Anpassungspotential gegeben ist.

Der Ursprung (rechtes Drittel) des zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhauses geht auf über 100 Jahre zurück. In zwei nachfolgenden Etappen wurde das heutige Gebäude errichtet.



Seit 1970 fanden Stück für Stück Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Anwesen statt. Laut Aussage der Verkäufer wurden nachstehende Maßnahmen umgesetzt:

- Dachdeckung ca. 1970 erneuert

- Dach und Wände komplett, Kellerdecke teilweise isoliert

- Fenster wurden größtenteils ab 2012 erneuert (zwei- und dreifachverglast)

- Elektroleitungen wurden ab 2012 teilweise erneuert

- Wasser- und Heizungsleistungen wurden ab 2012 größtenteils erneuert

- Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013/14 und wird bei Bedarf/ sehr niedrigen Außentemperaturen durch ein Dachs BKHW mit 5 kWh Leistung unterstützt



Auf dem 3.105 m² großen Grundstück befindet sich weiterhin ein kleines, freistehendes Wohnhaus (ebenfalls vermietet), ein Garten-/Grillhäuschen mit angrenzender Wiese sowie ausreichend PKW-Stellplätze und vereinzelt Garagen.



Der Verkaufspreis liegt bei 1.290.000 €.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.



Hat dieses attraktive Renditeobjekt Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen erhalten? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden können.